科工館  三民買屋 / 三民買房 - 大昌商圈｜近科工館輕軌｜邊間精裝3房可租平面車位三民房仲推

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：22.3 萬/坪
地址：高雄市三民區九如一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛琴海
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.397 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.46 坪
附屬建物面積：14.085 坪
共同使用：11.852 坪
土地面積：5.497 坪
樓別/樓高： 4樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
鄰近學校：光武國小、民族國中
鄰近公園：正道公園
附近交通：輕軌科工館站、台鐵科工館站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點交通極佳：鄰近輕軌及台鐵科工館站，通勤便利，且近九如國道一號出口，連外容易。空間大且格局優異：總坪數達 57.397 坪，在一般住屋市場中屬於超大坪數，邊間設計保證採光與通風良好。生活機能完善：周邊有正德公園、光武國小及民族國中，鄰近全聯、超商與銀行，居住便利性高。車位彈性：社區內有平面車位可供租賃，雖非買贈，但對於有停車需求的家庭是重要選項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏舊：已達 32 年，較新的買房者可能對老舊電梯大樓或公共設施維護狀況有所顧慮。單價考量：參考單價 22.3 萬/坪對於 30 年以上屋齡物件而言，在區域內屬於偏高價位，需確認是否有高品質整修作為溢價依據。潛在噪音干擾：鄰近九如一路主幹道及鐵軌，雖通風佳但需注意交通與火車經過可能帶來的噪音影響。
機會 (Opportunities)	租賃潛力：靠近捷運與國道出口，房產租赁需求穩定，適合投資收租或長期持有。產品稀缺性：三民區內超過 50 坪的大型電梯住宅數量稀少，具備邊間格局的物件更難得。環境增值：科工館商圈持續發展中，加上輕軌沿線效應，長期來看具資產保值潛力。
威脅 (Threats)	貸款限制：屋齡過高可能會影響銀行核貸成數或年限，需事先確認購屋者年齡與銀行規定。維修成本：老舊社區可能面臨管委會經費不足、水電管線老化等隱憂，長期持有需預留整修預算。市場流動性：若單價過高，在未來轉手時可能面臨与新競品或新案價格的競爭壓力。