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漢神巨蛋vs左營車站~中高樓層超漂亮的2房+平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1350 萬
1281 萬 (含車位價) - 參考單價：36.33 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
新南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：棋琴11重奏
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.39 坪
- 附屬建物面積：2.28 坪
- 共同使用：9.91 坪
- 其他面積：7.68 坪
- 土地面積：3.55 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2231 元/月
鄰近學校：勝利國小大義國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R14巨蛋站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2231 元/月
鄰近學校：勝利國小大義國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R14巨蛋站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件資料，我認為這是一筆值得優先考慮的購屋選擇，特別適合追求交通便利與停車便利的族群。
主要理由如下：
- 地段價值紮實：位在巨蛋與車站間的核心區，兼具居住安寧與生活機能的平衡，且鄰近勝利國小學區，保值性高。
- 車位稀缺性高：在住宅市場中，能搭配固定平面車位的房源相當少見，直接解決了停車難題，大幅提升生活便利性與資產價值。
- 居住機能完整：中高樓層視野良好，屋況經過翻新且收納規劃強，適合不想投入時間裝潢的買家直接入住。
建議若您重視通勤效率、對學區有所需求，或是希望省掉裝潢麻煩，此物件的高性價比與優越條件能滿足您的購屋目標。不過也建議您在看屋時，特別留意社區管理費未來的調漲可能性以及單一的衛浴配置是否契合家庭長期的生活型態。
問與答
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張世龍(仲介，收取服務費)
暱稱：張世龍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-267353
訂閱：11 (加入)
巨蛋凱璿店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司北高雄分公司
證號: (103)登字第278044號
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