左營買屋 / 左營買房 - 漢神巨蛋vs左營車站~中高樓層超漂亮的2房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1350 萬~~1281 萬 (含車位價)
參考單價：36.33 萬/坪
地址：高雄市左營區新南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴11重奏
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.39 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：9.91 坪
其他面積：7.68 坪
土地面積：3.55 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2231 元/月
鄰近學校：勝利國小大義國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R14巨蛋站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於漢神巨蛋與左營車站之間的精華地段，鄰近捷運 R14 巨蛋站，生活交通極為便利。 2. 停車資源稀缺：包含固定坡道平面車位 (B3-43)，免去抽籤與排隊的困擾，對於有車家庭是重大加分。 3. 屋況與配置佳：屋齡 15 年但維護良好，中高樓層採光通風佳，且預留了完善的收納空間與衛浴大窗設計。 4. 學區優勢：鄰近勝利國小及大義國中，對於有子女就學需求的買家是重要考量。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：15 年房齡已過青年期，未來可能面臨社區大修或管理費調整的風險。 2. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴對於 2 房配置而言，若家庭成員超過 2 人可能會顯得擁擠。 3. 單價偏高：參考單價達 36.33 萬/坪，屬於區域內高單價區段，房價上漲空間可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近商圈與車站的房產通常租售比穩定，適合出租或長期資產配置。 2. 自住便利性：裝潢已到位且收納強，買家無需投入額外裝修成本與時間即可入住。 3. 區域發展：巨蛋區持續發展，周邊商業活動頻繁，有助於維持房產保值性。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體房地產市場受利率與經濟環境影響，高單價物件在市場冷卻時較難脫手。 2. 社區老化：隨著時間推移，社區公共設施維護成本可能上升，影響未來轉手評價。 3. 同區競爭：左營周邊新舊建案不斷推出，若遇類似價格的新成屋或更優學區物件，可能形成競爭壓力。