衛生福利部豐原醫院  豐原買屋 / 豐原買房 - 省豐醫院｜南陽商圈門前停車美透天北屯社區推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：30.3 萬/坪
地址：台中市豐原區南陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.04 坪
土地面積：23.82 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南陽國小、豐東國中
鄰近公園：南陽公園
生活機能：永康黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與生活機能：位於豐原南陽商圈，鄰近衛生福利部豐原醫院、永康黃昏市場與葫蘆墩夜市，日常採買與就醫極為便利。學區資源豐富：對口南陽國小與豐東國中，屬熱門明星學區，有助於子女教育及房屋保值。格局適合家庭：3 房 2 廳設計，一樓規劃孝親房考量長輩需求，適合三代同堂居住。價格門檻低：總價 880 萬，參考單價約 30.3 萬/坪，在豐原核心區具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 56 年，屬老宅范畴，房屋結構、管線老化的風險較高。衛浴配置不足：3 房僅有 1 衛，若家庭人口多，晨昏使用可能產生衝突。缺乏停車空間：總價不含車位，在繁華商圈周邊尋找停車位置可能較為困難。貸款與估值限制：老屋通常較難貸到較高成數或较长年期，且未來轉手流動性可能受限。
機會 (Opportunities)	改造潛力大：由於屋齡舊，購屋後有空間依循現代居住需求進行重新規劃與裝修。租金需求穩健：鄰近醫院與夜市，對於陪讀家長、醫療從業人員或外縣市工作者有穩定的租屋市場。土地價值支撐：位於核心地段，隨著區域發展或危老改建趨勢，土地底層價值具備上漲空間。
威脅 (Threats)	修繕成本高昂：50 年以上老屋可能面臨漏水、結構安全問題，前期投入整修基金可能超出預算。政策法規風險：未來若遇耐震或老屋更新相關法規變更，可能需要額外的工程費用。銀行評估落差：銀行鑑價可能低於實際成交價，需準備更多自備款以填補差額。