總太美樂地  北屯買屋 / 北屯買房 - 高樓景觀三房×邊間三面採光×百萬精裝免整理北屯社區推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：41.54 萬/坪
地址：台中市北屯區太順路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太美樂地
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.2 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：20.11 坪
車位坪數：8.33 坪
土地面積：5.64 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-420
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2247 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新平國小
鄰近公園：昌盛公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	產品條件優異：邊間三面採光、雙陽台、雙衛浴開窗，通風採光良好；位於 12 樓高樓層，景觀遼闊無礙。屋況全新實用：屋齡僅 6 年，已進行百萬等級精裝，含木工與隱藏門設計，買方可直接入住省去整理裝潢時間與成本。社區設施完善：總太管理，擁有健身房、泳池、兒童遊戲區及交誼廳，24 小時物業管理，安全與生活品質有保障。停車便利：附贈 B1 柱邊平面車位，對家庭或車主來說相當實用。地段交通便利：緊鄰 74 號快速道路，3 分鐘可抵中國醫藥大學，8 分鐘達太原車站，通勤及前往市區便捷。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：參考單價每坪約 41.54 萬，總價 1880 萬，在北屯區屬高價物件，對購屋預算要求較高。管理費負擔：每月管理費約 2247 元，對於長期持有而言是一筆持續性支出，且屬中高規社區水準。位置噪音風險：鄰近馬路與快速道路系統，部分窗戶朝向可能受車流聲響影響，需實際確認隔間與隔音效果。車位位置：雖為柱邊車位，但位於 B1 地下室，需確認電梯直達動線與步行距離是否合意。
機會 (Opportunities)	租賃收益潛力：鄰近中國醫藥大學與軍功商圈，且生活機能完善，若未來轉手或出租，客源穩定（如醫護人員、通勤族）。置產保值性：北屯區為台中發展熱區，配合 74 號快速道路路網，具備長期增值潛力。節省時間成本：由於已精裝完成，買家可大幅縮短從購屋到入住的時間，適合急須安頓的家庭。生活機能成熟：樓下即有全聯、超商，鄰近公園，日常採買與休閒娛樂非常方便。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：受全球景氣與國內利率政策影響，房價可能面臨短期波動，需評估自身財務承受能力。市場供貨量：北屯區近期新案或成屋供應量若增加，可能影響後續轉手價格的競爭力。交通擁擠：74 號快速道路連接點在尖峰時段可能塞車，影響通勤時間。裝修風格偏好：精裝風格雖為百万等級，但若與買家個人喜好落差過大，可能仍需局部調整，無法完全免修。