廟東夜市、第二種商業  豐原買屋 / 豐原買房 - 專任！豐原蛋黃區｜近廟東商業地透天免千萬北屯社區推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：16.58 萬/坪
地址：台中市豐原區源豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 2衛
總坪數：53.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.07 坪
土地面積：18.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：豐原國小、豐原國中
鄰近公園：葫蘆墩圳水岸花都
生活機能：廟東夜市
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：台中市豐原區源豐路透天厝

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點核心性高：位於豐原車站與廟東夜市周邊，生活機能成熟，交通與消費便利。空間規劃彈性大：總坪數達 53.07 坪且為整棟 4 樓，配置 6 房 3 廳，適合多代同堂或居家辦公需求。學區品質良好：鄰近豐原國小與豐原國中，步行即可到達，對於有學齡子女的家庭具吸引力。土地價值潛力：地目為商二，在該區域屬於較珍貴的土地類型，長期保值性可能優於純住宅用地。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：已有 54 年歷史，房屋結構與管路系統可能需投入高額整修費用。缺乏停車空間：總坪數不含車位，對於現代家庭而言，日常通勤停車恐為不便。使用性質複雜：住商用用途可能影響銀行貸款成數、利率或戶籍登記資格，需進一步確認細節。空間分配疑慮：單層面積較小卻規劃 6 房，部分房間坪數可能過小，居住舒適度待考量。
機會 (Opportunities)	裝潢增值空間：老屋翻修後可提升現代化居住品質，增加市場競爭力。租金收益潛力：鄰近學校與夜市，若規劃為套房或短租，潛在租金回報率可能不錯。區域發展穩定：位於豐原核心生活圈，即便房價波動較小區亦不易大幅下跌。
威脅 (Threats)	融資難度：老屋加商用用途，銀行貸款審核可能較嚴格，首付資金壓力需提前評估。維護成本隱憂：老舊透天後續可能有結構修繕、水電更新等不可預見的長期花費。環境變數：鄰近夜市雖便利但亦伴隨噪音或人潮擁擠問題，需注意是否影響居住品質。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求的購屋者，具一定價值但需謹慎評估。

推薦理由： 此物件最大的亮點在於「低門檻進入豐原核心區」。總價 880 萬在該區域能買到整棟 53 坪的 4 樓透天，單價約 16.58 萬/坪，對於預算有限但需大空間或看重土地價值（商二）的家庭來說，CP 值相當高。加上學區完善與生活機能便利，非常適合有子女就學需求、多代同堂居住，或是打算投資收租的買家。

注意事項： 建議購屋者在簽約前務必確認銀行對「老屋」及「住商用」貸款的限制條件，並預留一筆專款進行結構安全檢測與室內裝修規劃。此外，若家庭成員習慣開車且無停車空間解決，此點需列為優先考量的阻礙因素。若能接受舊屋翻修成本與無車位的不便，這是一筆值得收藏的資產。