公園第一排  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原全新未住臨路透天別墅北屯社區推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：61.95 萬/坪
地址：台中市豐原區南陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 4陽台
總坪數：31.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.6 坪
附屬建物面積：2.36 坪
土地面積：23.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：福陽國小、豐東國中
鄰近公園：武明山公園
生活機能：美聯社豐原南陽店
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

豐原全新透天別墅買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段環境優異：位於武陵山公園首排，享有綠意與良好採光通風。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年且全新未住，無需整修即可入住。 3. 生活機能完善：鄰近便利商店、市場，且有 Ubike 租借點，日常動線便捷。 4. 學區優勢：鄰近福陽國小與豐東國中，滿足子女學齡需求。 5. 格局實用：三代同堂設計，一樓設孝親房，且每間房皆有陽台與採光。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 61.95 萬/坪，在豐原區屬於高價位水準。 2. 總價門檻高：總價接近 2000 萬，對於購屋者的財務壓力較大。 3. 無電梯資訊：未提及是否有電梯，三樓對長輩或日常上下樓可能較耗費體力。 4. 車位未計入坪數：車位需利用門前退縮空間，非正式登記車位。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：鄰近公園的住宅通常具有較高的稀缺性，長期持有可能維持價值。 2. 家族適用性：優異的格局設計適合長期自住的大家族，提高居住滿意度。 3. 綠色生活趨勢：雙公園環繞與 Bike 友善環境，符合現代健康生活的居住需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高昂的單價在房市回檔時，可能會導致轉手難度增加。 2. 價格競爭力：與豐原區其他透天或社區相比，價格優勢不明顯。 3. 周邊環境變數：未來若有大型開發案，可能影響現有公園景觀或通風狀況。

2. 物件評論

此物件對於尋求「環境品質」與「教育資源」且預算充足的購屋者而言，具備相當的吸引力。位於公園首排的新成屋透天，提供了極佳的居住品質，尤其是一樓孝親房的規劃，非常貼合三代同堂的長期需求。學區與周邊生活機能也十分成熟，適合打算定居多年的家庭。

是否值得購買？ 若您的購屋預算充裕，且以自住為主要目的，此物件值得列入優先看房名單。

主要理由：

稀缺性資源：在豐原區能找到全新、公園第一排的透天屋並不容易，此類物件的居住舒適度與環境價值具有獨特性。
居住機能完整：高坪效的格局（3 房 3 衛）與無電梯設計的三樓屋，對於重視採光與通風的家庭來說，是難得的優質選擇。
注意價格落差：由於單價高達 61 萬以上，您必須衡量豐原區的整體行情，確認此溢價是否完全符合您的心理預期。建議可進一步比較周邊其他透天或社區房源，以確保價格與價值相符。