西區  西區買屋 / 西區買房 - 美術館園道旁 ✦ 永安名廈低公設電梯美三房北屯社區推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：38.19 萬/坪
地址：台中市西區永成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：永安名廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.56 坪
附屬建物面積：1.23 坪
共同使用：2.77 坪
土地面積：5.08 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：917 元/月
管理描述：年繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：歌德幼兒園
鄰近公園：藍興公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：五權火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件SWOT 分析與購買建議

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於西區核心，鄰近美術館、美術園道及第五市場，擁有藍興公園綠地資源，且五權火車站交通便捷。產品格局：三房間隔方正，雙廳設計獨立，適合家庭居住。電線已全數更新，免除了長期整修煩惱。社區環境：一梯三戶的小型社區，住戶單純、隱私性高。管理費低廉，且電梯已完成更換，便利性佳。交易條件：參考單價約 38.19 萬/坪，對於該區域的老屋而言，價格雖不低但反映了地段價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已达 40 年，屬於舊大樓範疇，可能面臨未來銀行貸額評估或轉手流通性的挑戰。樓層因素：位於頂樓（7 樓/7 樓），夏季採光過強可能導致室溫較高，且老舊建築頂樓需防範漏水風險。停車問題：無附屬車位，購屋後需額外解決停車或租車位的問題與成本。空間坪數：總坪數約 24.56 坪，三房配置相對緊湊，若家庭成員較多或需要大面積活動空間則稍顯不足。
機會 (Opportunities)	投資潛力：鄰近美術館生活圈，藝文氛圍濃厚，對於藝術從業人員或青年族群有穩定的租賃需求。居住舒適度：房屋已進行全新整理，買家可保留原有的硬裝基礎，再依個人喜好進行輕微佈置即可入住，節省時間成本。稀缺性：西區老屋電梯社區供貨量稀少，此類低公設比且有三房的產品在市場上具競爭優勢。
威脅 (Threats)	融資風險：銀行對於 40 年屋齡的房屋可能會提高成數限制或縮短貸款年限，影響購屋者的資金規劃。維護成本：雖已更新電線，但管線（水、排水）及外牆仍隨建築年代老化，未來可能需負擔公共修繕費用。轉手流動性：隨著房產市場偏向新成屋或次新房，高屋齡房屋的買家群體縮小，未來賣出時可能需要較長時間消化。