北區買屋 / 北區買房 - 【大義晶鑽】中國醫×一中15間全新電梯套房滿租北屯社區推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：55.52 萬/坪
地址：台中市北區大義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15房(室) 15衛
總坪數：89.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.68 坪
附屬建物面積：6.02 坪
土地面積：29.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中國醫藥大學與一中商圈，學生與年輕租戶需求穩定。 2. 現金流佳：年收租約 228 萬元，預估投報率 4.5% 至 4.7%，優於定存利率。 3. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，電器與管線新，預計初期維修成本低。 4. 產品完整：15 間套房皆為戶戶陽台、獨立洗曬，且家具家電全配，降低管理與招租難度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 4980 萬元，需具備相當資金實力或高額貸款能力。 2. 持有成本：車位未包含在內，需額外評估購置成本或租金收益影響。 3. 管理複雜度高：15 戶獨立房東模式，後續若有空置或修繕，需投入較多管理精力或委託管理費用。 4. 單價偏高：單價約 55.52 萬/坪，在市場波動下資產價差縮小風險存在。
機會 (Opportunities)	1. 被動收入穩定：滿租狀態提供立即現金流，適合資產配置需求。 2. 地段增值潛力：北區生活機能成熟，鄰近百貨與學校，長期持有價值可期。 3. 政策優惠：若符合特定投資稅賦規劃，可優化持房成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：租屋市場受經濟環境或學校政策影響，可能出現空置期。 2. 利率風險：升息期間若採貸款購屋，利息支出將直接侵蝕投資報酬。 3. 法規變革：租屋市場修法或房屋稅改可能增加持有與處分成本。 4. 建築安全：多戶密集住宅，若發生消防或公共安全問題，可能影響整體價值。

2. 物件評論

這是一筆典型的投資型不動產，而非自用住宅。對於具備資金實力並尋求被動收入的投資者而言，此物件具備明顯吸引力，主要在於其地理位置緊鄰中國醫藥大學，租屋需求長期穩定，且目前滿租狀態提供了即時的現金流，投報率亦高於一般定存。然而，總價高達 4980 萬元且不含車位，意味著初始資金壓力和後續持有成本需仔細評估。此外，15 間套房的管理複雜度較高，建議購屋前務必審閱租約細節，並確認是否會委託物業管理公司以分散經營風險。若您是以資產增值與收租為目標，此物件值得列入考慮；若為自住目的，則完全不符合需求。