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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2558 萬 (含車位價)
參考單價：52.98 萬/坪
地址：台中市北屯區敦富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶輝THE SPRINGS
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.56 坪
附屬建物面積：1.88 坪
共同使用：14.19 坪
其他面積：7.65 坪
土地面積：7.18 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-313
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：未定
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：常春藤、華盛頓、葳格、磊川德福
生活機能：好市多、大買家、特力屋、全聯
附近交通：捷運G0、G3雙軌交會
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：寶輝 THE SPRINGS (編號 1350654)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 知名品牌：由寶輝建設興建，在品質與綠建築方面具良好口碑。 2. 交通核心：位於 G0、G3 雙軌捷運站交匯處，通勤便捷性極高。 3. 屋況新穎：屋齡僅 7 個月，近乎新成屋，省卻裝修時間與成本。 4. 完善設施：社區擁有一應俱全的綠化公設，含泳池、健身房及閱覽室等。 5. 生活機能：鄰近好市多、大買家等大型賣場，日常採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 53 萬/坪，在台中北屯區屬高價位，需衡量預算。 2. 停車資訊不明：資料顯示總坪數不含車位，且未明確標示車位是否含於總價中，後續成本可能有變數。 3. 基地環境：基地三面臨路，雖住宅面朝中庭，但仍需考量整體噪音影響。 4. 格局限制：2 房設計對於大家庭而言空間較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 房價升值潛力：雙捷運交匯點具長期保值與增值優勢，特別是機場線延伸效益。 2. 學區穩定性：周圍有多所私立學校，對租屋市場或未來子女就學有穩定需求支撐。 3. 資產配置：高綠覆率的特色社區在二手市場較易吸引注重生活品質的買家。
威脅 (Threats)	1. 區域供過於求：北屯區新成屋供給量大，競爭激烈可能影響未來轉手速度。 2. 房市景氣：整體利率環境與經濟狀況若持續波動，可能影響置產信心。 3. 持有成本：高單價房屋通常涉及較高的稅賦或管理費，需評估長期負擔。