大地坪、北屯  北屯買屋 / 北屯買房 - 角地獨棟・水湳經貿園區電梯店墅北屯社區推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4398 萬
參考單價：63.01 萬/坪
地址：台中市北屯區陳平一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 3廳 7衛
總坪數：69.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.31 坪
附屬建物面積：3.49 坪
土地面積：40.535 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：陳平國小、大德國中
鄰近公園：敦化公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 Strengths	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為全新落成之電梯透天，居住品質高且初期維修成本少。 2. 地段稀有：位於水湳經貿園區與 14 期重劃區交界，屬雙臨路角地，具備良好能見度與隱私感。 3. 空間規劃：8 房 7 衛 3 廳設計，空間極大且具高度使用彈性，適合大家庭或多用途需求。 4. 交通與機能：鄰近國道、台 74 線，通勤便利；周邊學校、商圈完善，生活機能成熟。
劣勢 Weaknesses	1. 總價門檻高：總價近 4400 萬，對購屋者資金實力要求較高，潛在客群較小。 2. 單價偏高：參考單價達 63 萬，高於一般純住宅區域，投資回收期較長。 3. 維護成本高：69.8 坪之面積，水電、清潔及稅賦成本可能高于一般住家。 4. 用途影響：住商用性質可能吸引商業租戶，若管理不當可能影響居家隱私或安靜程度。
機會 Opportunities	1. 區域發展：水湳園區持續開發，未來增值潛力與房價支撐性強。 2. 投資多元：適合自用創業、開設工作室或作為品牌門市，亦適合分層出租增加收益。 3. 剛需旺盛：鄰近優質學區，家庭居住或子女就學需求穩定，租賃市場需求可觀。
威脅 Threats	1. 流動性風險：高總價與特殊用途屬性，未來轉手難度較大，市場波動時流動性較差。 2. 政策法規：住商用混合可能面臨法規變更或稅制調整的風險。 3. 競爭與噪音：若鄰近店面營業繁雜，可能帶來噪音與車潮，影響居住品質。 4. 市場景氣：房地產市場若遇下行，高單價物件通常跌幅較大或去化時間較長。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合具備穩定資金、有創業或投資收租需求的買方，但不建議僅以傳統純自住為目的的購屋者購買。

主要理由： 此物件核心價值在於「地段稀缺性」與「使用彈性」。北屯區近水湳經貿園區的開發趨勢明確，1 年期間屋況極佳，且角地與電梯透天配置在該區域極為罕見，具備極高的市場辨識度。然而，高總價（4,398 萬）與商住混用屬性意味著較高的持有成本與未來的轉手難度。若您考量的是長期資產配置、自住兼經營工作室，或是看好該區域的發展潛力，則此物件為優質選擇；若僅追求靜謐住宅環境或資金靈活性，則需審慎評估其流動性風險。