逢甲大學  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲商圈收租金雞母｜滿租9套房✦穩定投報近7％北屯社區推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬
參考單價：34.44 萬/坪
地址：台中市西屯區福星路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：學府天下
格局： 9房(室) 9衛
總坪數：33.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.23 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：3.22 坪
土地面積：9.44 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2700 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：逢甲大學、西屯國小
鄰近公園：逢甲公園
生活機能：逢甲商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於逢甲商圈核心，鄰近逢甲大學，學生與上班族租戶需求穩定。 2. 投資回報：目前滿租 9 間套房，年收租約 80 萬元，推估投報率近 7%，高於一般住宅。 3. 管理便利：平日有管理人代收包裹與處理垃圾，對租戶吸引力高。 4. 戶型規劃：間間開窗採光良好，裝修維持無印風，租戶接受度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 37 年，可能影響銀行貸款成數與年限，且未來重建難度較高。 2. 產品型態：為公寓無電梯，且坪數密度高（33.62 坪設 9 房），居住舒適度較低，適合收租不適合自住。 3. 車位問題：車位未包含在交易坪數與總價中，需確認車位持有方式或租車需求。 4. 資訊矛盾：標題寫北屯社區，但實際地址為西屯區，需確認仲介資訊準確性。
機會 (Opportunities)	1. 抗通膨屬性：租金收益穩定，在通貨膨脹時期可作為資產保值手段。 2. 市場流通性：逢甲商圈套房需求強勁，若需出租或轉手，相對容易找到接盤者。 3. 資產配置：對於尋求現金流的投資標的，此物件可豐富資產組合。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：33 坪容納 9 衛 9 房，可能涉及違建或住宅改出租法規問題，需查證是否合法。 2. 融資限制：老舊公寓可能面臨銀行評估價值低於市價，導致購屋者需準備更多頭期款。 3. 鄰避效應：高密度套房易引發隔音或垃圾處理問題，若遭投訴可能影響租務穩定。