樓店、車位  北屯買屋 / 北屯買房 - 室內60坪｜大樓價買松竹路旁店面12米臨路店面北屯社區推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬
參考單價：27.15 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大地華城文華樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：71.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.44 坪
附屬建物面積：0.32 坪
共同使用：8.85 坪
其他面積：3.22 坪
土地面積：12.5 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：機械式車位
車位描述：B1-37

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐西朝東
生活機能：北屯松竹市場
附近交通：松竹捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通佳：位於松竹路主幹道，鄰近捷運松竹站與台鐵，雙鐵共構交通便利，人車潮穩定。性價比高：單價約 27 萬，相對於周邊純住宅大樓，以大樓價格取得臨路店面，且總坪數達 71.83 坪，空間使用效益高。空間靈活：室內 60 坪格局方正，配合夾層與大露台設計，可彈性隔成 3 房，並設有雙廚房，適合住商複合用途。管理成本低：月管理費僅 1700 元，相對同區域店面或大樓而言，持有成本較低。
劣勢	屋齡較老：屋齡 33 年，雖由知名建商建造，但老屋可能在管線維護或外觀陳舊度上需投入維護成本。停車條件受限：車位為機械式，使用便利性不如電梯車庫，且可能影響部分承租族群的意願。噪音與隱私：臨 12 米寬主幹道，雖能增加店面曝光度，但也可能伴隨噪音與干擾，居住私密性不如社區內棟。總坪數大：近 72 坪的空間對於個人小本經營或純自住而言，管理範圍較大，需考量實際營運或維護能力。
機會	議價空間：廣告強調屋主急售且降價，購買時可能爭取到較好價格或贈送條件。收租潛力：成熟商圈配合雙鐵交通，鄰近市場與公園，對於餐飲或零售業具吸引力，適合投資收租。生活機能成熟：周邊有松竹市場、舊社公園及一處利商圈，日常消費與娛樂動線短，自住便利度高。產品稀缺性：同區域內大坪數、高臨路寬度、住辦合一的產品較少，具獨特市場定位。
威脅	貸款與估價風險：老屋可能影響銀行貸款成數與核貸額度，需評估購屋者的資金規劃。法規與陳情風險：住商用性質若經營生熟食或高噪音產業，恐引發鄰近住戶陳情，影響使用穩定性。車位流動性：機械式車位在未來轉手時，較電梯車庫競爭性弱，可能影響資產流動性。區域競爭：同類型店面若周邊有新案落成或交通規劃改變，可能分散客源或影響租金成長。