四維國小、捷運  北屯買屋 / 北屯買房 - 太原車站・【風格畫境】免整理三房平車北屯社區推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬 (含車位價)
參考單價：34.49 萬/坪
地址：台中市北屯區九龍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：風格畫境
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.8 坪
附屬建物面積：2.65 坪
共同使用：6.44 坪
土地面積：6.24 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-7 坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2590 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文昌國小、新民高中
鄰近公園：北屯兒童公園
生活機能：東光市場
附近交通：太原車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通便利：鄰近太原車站與捷運四維國小站，五分鐘可接上國道七十四號，通勤效率高。生活機能完善：周遭有東光市場、大買家及特力屋，學區涵蓋文昌國小與新民高中，適合家庭居住。實品格局佳：免整理狀態可直接入住，三房兩廳雙衛浴設計方正，搭配兩個陽台採光良好。包含車位：總坪數含坡道平面車位，解決停車問題，提升整體實用性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物屋齡已達 33 年，需注意公共設施老舊程度及未來可能產生的大修基金負擔。管理費偏高：月管理費約 2590 元，每坪成本較一般社區略高，需確認包含項目。樓層非極佳：位於 4 樓，雖不底也不頂，但視窗與採光可能受周邊建築影響（需實際勘驗）。
機會 (Opportunities)	自住首購潛力：總價 1238 萬在台中市北屯區提供三房含車位方案，對預算有限的首購族具吸引力。投資收租風險低：地段熱門，鄰近學校與交通樞紐，未來若作為出租投資，承租需求穩定。市場保值性：免整理狀態省去買房後的裝潢成本與時間，在二手市場流通性可能較新裝修房源佳。
威脅 (Threats)	貸款評估難度：老屋可能面臨銀行鑑價與貸款成數限制，需確認資金規劃是否充足。未來轉手門檻：隨屋齡增加，未來購屋者可能因貸款年限或建管法規而卻步，影響保值空間。市場波動：房價走勢若遇空頭周期，老舊社區的漲幅通常較新建案緩慢。