北屯買屋 / 北屯買房 - 文心百利・三房＋車位捷運宅北屯社區推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：35.13 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文心百利
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.54 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：9.36 坪
土地面積：4.69 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B1-52 機上車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1652 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：四維國小捷運站
鄰近公園：金谷市場
生活機能：僑孝國小
附近交通：遼寧公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：步行約 5 分鐘即可抵達四維國小捷運站，並連結松竹雙鐵與快速道路。 2. 空間實用：3 房 2 廳 2 衛格局方正，附雙陽台，通風採光良好。 3. 即住節省：已有精緻裝潢，省去裝修與整理時間成本。 4. 社區安全：全時段警衛管理與垃圾子母車，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：31 年屋齡，老屋維修潛在風險較新案高。 2. 價格因素：參考單價約 35 萬，對於老屋而言價格略高。 3. 車位條件：坡道機械式車位，取車位時間較長且對大型車較不友善。 4. 總價門檻：總價近 1,000 萬，對買方資金要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：捷運沿線與成熟商圈，長期保值與出租收益穩定。 2. 生活便利性：鄰近四大商圈、黃昏市場與公園，生活需求一站滿足。 3. 教育資源：鄰近多所國小與國中，適合有子女就學需求的家庭。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於 30 年以上屋齡的建物，核貸成數與年限可能較嚴格。 2. 維修成本：老舊管線與公共設施可能隨時間老化，需預留修繕預算。 3. 未來流動性：同區域若有新案湧入，老舊華廈轉手難度可能增加。

2. 物件評論

此物件對於重視通勤效率與生活機能的家庭來說，值得考慮購買，但需審慎評估貸款條件。主要優勢在於「捷運直達」與「即住即住」，能大幅節省通勤時間與裝修成本，且周邊生活機能極其成熟。然而，屋齡 31 年是一個關鍵變數，建議買方在簽約前務必確認銀行核貸情況，並請專業驗屋人員檢查房屋結構與管線狀況，以確保長期居住的安全與品質。若預算充足且看重地段便利性，這是一個相當實用的選擇。