圓環東路  豐原買屋 / 豐原買房 - 全新大地坪、大面寬獨棟臨路店面釋出北屯社區推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11200 萬
參考單價：62.89 萬/坪
地址：台中市豐原區圓環東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：178.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：174.17 坪
附屬建物面積：3.93 坪
土地面積：148.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 辦公
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近公園：慈濟公園
附近交通：豐原車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，建築新穎且設施完善；坐落於圓環東路與豐勢路交叉口，鄰近國道四號及豐原車站，交通動線極佳；整棟 3 樓格局方正，擁有 12 米大面寬，能見度高且具廣告效益。
劣勢	總價約 1.12 億元，門檻高，適合投資而非自用居住；總坪數未包含車位，後續需另行考量車位取得問題；廣告標題提及「北屯」但實際位於「豐原」，行政區劃需釐清。
機會	豐原區商業活動頻繁，適合連鎖品牌進駐旗艦店或複合式賣場；新大樓在周邊市場具稀缺性，有利於長期資產增值；交通便利性可吸引外溢商機，提升租賃潛力。
威脅	商用不動產受景氣循環影響較大，租賃收益可能波動；高單價物件買氣較少，轉手週期可能較長；需確認「住商用」身份對特定商業執照申請的限制。

2. 物件評論

此物件屬於高單價的商業投資資產，對於具備資金實力且有意進駐豐原核心地段的商業主體而言，是值得考慮的標的。

購買建議： 若您計劃開設大型店面或品牌辦公室，且能接受約 1.12 億元的購置成本，建議入手。主要理由在於其極佳的曝光面寬、新穎的建築品質以及無可取代的交通樞紐位置，長期來看具備穩健的商業價值。反之，若僅需小型辦公室或純住宅用途，則非最佳選擇，需先確認「住商用」的實際使用規定與車位配置是否符合需求。