勝利夜市  潭子買屋 / 潭子買房 - 超低總價大三房車｜近矽品科技、潭子科學園區！北屯社區推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：28.59 萬/坪
地址：台中市潭子區大豐路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潭子大第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.872 坪
附屬建物面積：5.959 坪
共同使用：7.569 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1-08
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：潭秀國中
生活機能：勝利夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數比極佳：總價 1098 萬包含車位與公設，單價約 28.59 萬/坪，在三房格局中屬於低門檻。 2. 空間寬敞實用：室內坪數約 30.8 坪，標準三房兩廳雙衛，加上大玄關與雙陽台，居住舒適度高。 3. 通勤與商圈優勢：近 74 快速道路與潭子車站，生活機能成熟，且鄰近矽品科技與科學園區，租金需求穩定。 4. 入住即享：標榜屋況全新整理，免於老屋翻修工程，可節省時間與額外裝潢成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡接近 30 年：屋齡 29 年，雖未達老屋限貸門檻，但後續可能面臨管線更新或防水等維護問題。 2. 車位使用限制：採用坡道機械式車位，相比平面車位，存取車輛需依賴設備，若遇故障或空間狹窄可能不便。 3. 樓層條件：位於 3 樓（共 7 樓），雖非底樓但採光與隱私性略低於高樓層，且可能受鄰近建物遮擋影響。
機會 (Opportunities)	1. 租賃投資潛力：鄰近工業區與學區（潭秀國中），適合投資出租，租客來源穩定（通勤族或附近員工）。 2. 低門檻進場：對於首次購屋者或預算有限但需三房需求的家庭，此物件是進入潭子核心區域的好機會。 3. 生活機能維持：勝利夜市周邊生活機能完善，維持日常生活便利性，轉手接盤對象多為自住族群。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護成本：隨屋齡增長，未來可能需投入修繕費用（如水管、防水），需留意社區基金是否充足。 2. 金融與市場波動：老屋在銀行估價上可能略低，貸款成數或有影響；且老社區在房市波動時，保值力可能不如次新大樓。 3. 轉手週期：相較於新案，老屋的市場流動性可能較慢，需考慮持有時間成本。