臺灣民俗文物館  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯昌平核心｜大三房＋車位｜低於實登誠售C 北屯社區推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：32.8 萬/坪
地址：台中市北屯區大連路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：川普皇家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.24 坪
附屬建物面積：3.07 坪
共同使用：11.26 坪
土地面積：6.36 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：B1-58
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2155 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：松竹國小、北新國中
鄰近公園：民俗公園
生活機能：金谷市場
附近交通：四維國小捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段成熟：位於北屯昌平核心區，鄰近大連、崇德及松竹商圈，生活機能完善，保值潛力高。 2. 價格優勢：總價低於市場實登行情，具備議價空間或即時的資產槓桿優勢。 3. 格局實用：室內約 28 坪大三房，方正版型設計佳，採光通風良好，適合家庭居住。 4. 學區明確：對口松竹國小與北新國中，滿足學童教育需求。 5. 社區單純：一層兩戶靜巷環境，住戶背景單純，隱私與安靜度較佳。
劣勢	1. 屋齡較高：已達 34 年，部分管線或防水可能需留意，銀行房貸年限可能受限。 2. 頂樓風險：位於 7 樓（總層數 7 樓），夏季頂樓易受熱影響，且長期居住需確認是否有漏水隱憂。 3. 車位類型：配備機械式車位，停放或取出車輛需較多時間與操作，對行動不便者或非習慣使用者稍顯不便。 4. 電梯配置：每層僅一梯，雖為兩戶共用，但在尖峰時段可能需等待。
機會	1. 自住改善：適合預算有限但追求大坪數與核心地段的家長，可作為長期持有的自住首選。 2. 裝潢潛力：老屋格局方正，若透過裝修更新內部設計，可大幅提升居住舒適度與價值。 3. 學區需求：隨著周邊區域發展及學位稀缺性，學區房在特定時段仍具流通性。
威脅	1. 維修基金壓力：老舊社區後續可能有大規模修繕或外牆更新之公帑需求，需確認管委會財務狀況。 2. 市場流動性：隨著屋齡再增長，未來轉手時可能面臨較嚴格的貸款審查，影響買家承接意願。 3. 競品競爭：同區域可能有新成屋或中古屋推案，價格與產品力競爭不可忽視。