黎明商圈、大墩國小
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5680 萬
- 參考單價：41.27 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
三厝街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：銓璟大境
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 8陽台
- 總坪數：137.62 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：60.85 坪
- 附屬建物面積：12.98 坪
- 共同使用：63.79 坪
- 車位坪數：23.24 坪
- 土地面積：17.8 坪
- 樓別/樓高： 23樓 / 23樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：15387 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大墩國中、大墩國小
鄰近公園：南屯公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：向上永春東七路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：15387 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大墩國中、大墩國小
鄰近公園：南屯公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：向上永春東七路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一戶適合追求「極致隱私」與「學區資源」的中高資產家庭所考慮的物件。
購買建議：值得列入優先考慮名單，但需確認預算彈性。
主要理由如下：
- 產品稀缺性高：「一層一戶」加上「頂樓」在電梯大樓中相當罕見，且 3 房皆為套房設計，對於注重隱私的家庭而言，居住體驗遠勝一般戶別。
- 學區穩健：大墩國中小為南屯區知名學區，即便市場波動，學區屋通常具有較強的保值與流動性基礎。
- 生活機能成熟：位於南屯與北屯交界，享受七期與黎明商圈資源，通勤與生活採買都非常便利。
需注意的風險點在於每月 1.5 萬元的管費以及 5680 萬的總價支出。若您計畫長期自住，這是一筆值得投資的品質生活；若考量短期投機轉手，則需留意高總價在景氣循環中的流動速度。建議實地查看頂樓隔熱狀況，並確認車位使用狀況是否符合預期，再行決定。
問與答
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證號: (113)登字第478144號
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