新民高中  北區買屋 / 北區買房 - 京揚新悅｜市區免千萬精美三房雙陽台北屯社區推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：32.28 萬/坪
地址：台中市北區三民路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京揚新悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.17 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：7.46 坪
土地面積：4.8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價 998 萬，低於千萬，對於市區三房而言，適合首購族或資金有限的買家。 2. 格局規劃佳：三房兩廳兩衛，搭配雙陽台設計，採光與通風條件應佳，空間利用率高等。 3. 居住隱私高：社區僅 48 戶，一層兩戶設計，出入單純，安靜且安全。 4. 房屋現況好：標示為全新整理，買方可省去裝修的時間與額外成本，快速入住。
劣勢	1. 屋齡較高：29 年屋齡可能影響銀行核貸成數或貸款年限，需確認銀行評估結果。 2. 無車位：總價未包含車位，未來需自行租用，增加每月固定支出與停車不便。 3. 單價考量：參考單價近 32 萬，相較於 29 年屋齡，單價在市場上偏高，需斟酌價值。 4. 區域標示疑義：標題提及「北屯」，但地址為「北區」，需確認是否有誤或行銷誤導。
機會	1. 租金回報：鄰近中國醫大與一中商圈，學生與醫護人員租屋需求穩定，適合投資收租。 2. 生活機能：緊鄰興進綠園道、中正公園及各大商圈，自用品質高，交通便利。 3. 學區資源：周邊學校眾多，對於有就學需求的家庭，接送相當便利。
威脅	1. 維護成本：老舊社區未來可能面臨公共設施（如馬桶、電路、外牆）維修基金或費用增加。 2. 環境噪音：地址位於三民路三段幹道旁，車流與噪音狀況需實地確認，影響居住品質。 3. 市場波動：高利率環境下，房貸負擔較重，且舊社區未來轉手流動性可能不如新成屋。