北屯買屋 / 北屯買房 - 住商合一｜崇德臨路質感裝潢美透店北屯社區推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：77.02 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：30.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.14 坪
附屬建物面積：2.76 坪
土地面積：28.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：鄰近文心崇德捷運站與崇德、昌平商圈，生活機能與交通便利性極高。格局罕見： 30.9 坪內規劃四房五衛，並設有大客廳與露台，適合多人口家庭或套房投資。裝潢新穎：標榜全新整理，水電管線與衛浴翻新，減少了買後整修的麻煩。使用彈性：住商合一性質，具備騎樓停車空間，適合居家辦公或開設工作室。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 44 年，屬於老屋，可能面臨管線老舊或結構隱患的風險。單價偏高：每坪單價約 77 萬元，對於老透天而言價格並不低廉，需考量資產價值。增建疑慮：三樓標示為增建，未來在法令規範或交易過戶上可能存在潛在爭議。臨路影響：位於 10 米活路旁，雖通行方便，但可能伴隨噪音或隱私較差的問題。
機會 (Opportunities)	投資效益：四房四衛套房設計，極適合轉租或作為短租 Airbnb，租金回報率潛力高。增值潛力：位於 11 期與 14 期重劃區核心，周邊生活圈成熟，長期持有具保值潛力。多元用途：住商兩用特性，若未來有居家辦公或小型診所需求，此類坪效極高。
威脅 (Threats)	法規風險：增建部分若被認定為違建，可能影響貸款成數或遭遇政府取締。轉手難度：老屋與住商合一屬性，未來買氣可能不如一般純住宅來得強勁。維護成本： 44 年老屋即使裝潢新，結構與外牆等隱蔽工程後續維修成本可能較高。市場波動：總價 2380 萬屬高總價物件，受利率與景氣波動影響，投資風險相對存在。