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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：308 萬
- 參考單價：18.12 萬/坪
- 地址：
新北市
萬里區
新墾丁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：喜凱亞
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：17 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 入手門檻低：總價約 308 萬，單價約 18 萬/坪，對於預算有限的購屋者或首購族來說，進場壓力較小。 電梯配置便利：雖是舊大樓，但具備電梯設施，對長齡居住者較為友善。 持有成本低：每月管理費僅 1285 元，相較於同區域其他社區負擔輕盈。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 格局較小：僅為 1 房 1 廳 1 衛設計，空間僅有 17 坪，不適合家庭長住或多人居住。 屋齡偏老：已達 26 年，後續可能面臨管線老化、維修費增加或貸款成數問題。 樓層與車位缺失：位於 3 樓屬低樓層，採光與隱私可能受限；且無專用車位，對於假日自驾前往海岸的朋友會造成不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 度假房潛力：地處萬里區海邊，具渡假屋屬性，可規劃為週末休憩或短期民宿出租。 區域發展可能性：若該沿海地區觀光產業復甦，房價可能獲得支撐甚至小幅成長。 輕資產裝修：總價不高，若有裝潢預算可進行微調，提升居住質感。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：老舊海景房在二手市場上買家較少，未來轉手或出售可能時間拉長。 環境因素：沿海地區濕度高且易受颱風侵襲，需考慮長期結構安全與維護成本。 替代方案競爭：同預算在都會區可能有更保值住宅，度假型住宅價值波動通常較大。 |
物件評論
此物件值得購買嗎？ 這筆交易並非適合所有購屋者，其價值高度取決於您的買房目的。如果您是在尋找「週末渡假居所」或「低預算投資」，考慮到總價親民且管理費低廉，這是一個可以列入考慮的選項。但若您計畫將其作為「永久自住的家」或是追求資產快速增值，則建議保持觀望。
主要理由如下： 此物件最大的吸引力在於低入門門檻與電梯便利性，適合單身或二人世界作為度假宅。然而，26 年的屋齡加上萬里區的地理位置，意味著未來轉手難度可能較高，且低樓層缺乏車位對於沿海生活便利性稍有折扣。建議買方需先評估是否願意承受老房維護成本及資產流動性較低的風險，若能接受長期持有或作為非自住用途，則此物件具備一定的實用價值。
問與答
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張偉萍(仲介，收取服務費)
暱稱：張偉萍 Ruthy
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證號: (99)登字第161163號
您好！我是您忠實的房仲夥伴，非常高興能在這裡與您分享我的故事。我始終堅持誠實與負責的態度，每一位客戶對我來說都像是家人，您的需求就是我的使命。我在房地產領域擁有專業的知識和數年豐富的經驗，尤其對基隆市全區的市場動態瞭若指掌。
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