E GO 三房附車位
安樂買屋 /
安樂買房
-
基隆房屋專家 EGO 三房附車位 基隆房屋專家
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 25
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.54 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
樂利三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：EGO
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.6 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 11樓 / 13樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
房屋買家視角分析：基隆安樂區 EGO 大樓
以下針對您提供的物件資料（編號：1356482），以實際購屋者的角度進行 SWOT 分析與綜合評論。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 樓層視野佳：位於 11 樓（共 13 樓），屬於高樓層，通風採光與隱私性通常較佳。 2. 格局實用：三房兩廳配置適合小家庭或三代同住，空間機能完整。 3. 含車位價值高：總價包含平面式車位，在基隆市區解決停車問題是重大賣點。 4. 單價具吸引力：約 24.54 萬/坪的參考單價，在包含車位的情況下，於安樂區屬於合理範圍。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏舊：屋齡 27 年，接近 30 年門檻，可能影響部分銀行貸款成數與放款期限。 2. 衛浴數量不足：三房僅有一間衛浴，若有兩組以上家庭同時使用，早高峰時段會發生爭用狀況。 3. 社區老化風險：隨著屋齡增加，管線老舊或外牆維修等問題未來可能會浮現。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新潛力大：因房產較舊，若您有裝修預算，可透過內部改裝提升居住品質與市場價值。 2. 區位發展：安樂區近期有捷運規劃及產業發展預期，長期持有可能有升值空間。 3. 租屋市場穩固：三房帶車位在周邊學生或醫護人員租屋需求中具有一定競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性較低：高齡大樓在二手市場的吸引力通常不如新案，未來賣方可能需面對較長的脫手時間。 2. 管理費與維護成本：屋齡越長，公共設施（如電梯、水塔）維修基金支出可能上升，影響生活成本。 3. 市場價格波動：若基隆房市進入調整期，老舊大樓的抗跌能力通常較弱。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考慮，但需審慎評估居住需求。
此物件對於預算有限、重視停車便利性與樓層視野的購屋者來說，具備相當高的性價比。總價 898 萬獲得三房格局及車位，單價控制得宜，且 11 樓的高樓層在通風與隱私上表現突出。然而，27 年的屋齡與一廳一衛的配置是主要的折衝點。
若您計劃自住且家庭成員多於二人，需考量早高峰使用一處衛浴的不便；若您是首購族或投資客，此物件的總價門檻低、含車位優勢明顯，長期持有可透過裝修優化居住價值。建議在簽約前，詳細確認社區的修繕基金狀況及房屋結構安全檢查報告，以降低未來隱形成本風險。
問與答
基隆房屋專家
基隆房屋專家
張偉萍(仲介，收取服務費)
暱稱：張偉萍 Ruthy
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-391160
訂閱：2 (加入)
基隆仁愛帝景 加盟店
經紀業名稱: 千富地產經紀有限公司
證號: (99)登字第161163號
您好！我是您忠實的房仲夥伴，非常高興能在這裡與您分享我的故事。我始終堅持誠實與負責的態度，每一位客戶對我來說都像是家人，您的需求就是我的使命。我在房地產領域擁有專業的知識和數年豐富的經驗，尤其對基隆市全區的市場動態瞭若指掌。
我的熱情讓我樂於幫助每一位客戶找到理想的家，而我沉穩的個性則使我能夠為您提供清晰的建議與支持，無論在買賣過程中遇到什麼挑戰，都能迎刃而解。我曾獲得多項業內獎項，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我對工作的熱愛與執著。
如果您想了解更多房屋資訊或尋求專業的房地產服務，請隨時聯絡我。我期待成為您最值得信賴的房仲夥伴，幫助您實現夢想中的家！
基隆房屋專家 張偉萍 Ruthy 0919391160
我家粉絲團更多好屋推薦
基隆房屋專家 東明路精裝一樓四房大戶 基隆房屋專家
基隆市 信義區
基隆房屋專家 新桃花源超值溫馨屋 基隆房屋專家
基隆市 信義區
基隆房屋專家 喜凱亞渡假屋 基隆房屋專家
新北市 萬里區
基隆房屋專家 愛買商圈 橙品帝堡 基隆房屋專家
基隆市 信義區
基隆房屋專家 大慶二弄新婚屋
基隆市 安樂區
基隆房屋專家 大慶大城低總價美屋 基隆房屋專家
基隆市 安樂區
基隆房屋專家 東信路裝潢三房 基隆房屋專家
基隆市 信義區
基隆房屋專家 中平街裝潢四房 基隆房屋專家
基隆市 安樂區
基隆房屋專家 愛買商圈橙品帝堡電梯別墅基隆房屋專家
基隆市 信義區
基隆房屋專家 東信路裝潢屋 基隆房屋專家
基隆市 信義區