※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南成國小
鄰近公園：五甲環保公園
生活機能：南光市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近南成國小、南光市場及五甲環保公園，且交通連接國道便利，適合家庭居住。 2. 房型與格局優異：4 房 2 廳 2 衛配置，空間寬敞；邊間設計加上大露台，採光與通風條件通常較佳。 3. 價格實惠且含車位：總價 1368 萬包含平面車位，參考單價約 25 萬，在鳳山五甲地區具競爭力。 4. 管理維護良好：屋況已整理過，管理費與環境狀況反映社區品質尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達 33 年，部分管線或設施可能逐漸老化，需留意後續維護成本。 2. 潛在瑕疵：賣家已揭露臥室窗框在大風雨時可能滲水，這代表建築防水層可能有隱憂，後續需投入維修資金。
機會 (Opportunities)	1. 空間再利用：大露台空間可規劃為戶外花園或置物區，提升居住品質。 2. 學區價值：鄰近南成國小，若考量子女就學方便性，此地段具長期持有穩定性。 3. 租屋需求：五甲地區生活機能成熟，若未來有租屋打算，租賃需求通常穩定。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：因滲水問題若未在簽約前徹底解決，後續可能衍生壁癌或結構安全疑慮。 2. 老宅折舊：屋齡逐年增加，銀行評估價可能隨之降低，影響未來貸款成數或轉手流動性。