高雄透天大樓  左營買屋 / 左營買房 - 左營透天店面｜臨左營大路上｜商四用地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：53.73 萬/坪
地址：高雄市左營區左營大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：33.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.28 坪
土地面積：24.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：舊城國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：埤子頭菜市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與臨路條件佳：位於左營大路，屬於主要幹道，人車流量大，且為 20 米道路，通行便捷。 2. 土地使用彈性高：標註為「商四用地」，首樓層通常可作為商業店面使用，有助於提高租金收益潛力。 3. 生活機能成熟：鄰近埤子頭菜市場、舊城國小及社區公園，日常採買與學區需求便利。 4. 價格透明度：屋主誠意出售，參考單價約每坪 53 萬，對於該區域透天店面而言具有競價空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極老：房產已達 57 年，結構安全與耐震標準可能較新成屋低，需評估大修成本。 2. 格局配置不足：3 層樓僅有 2 衛浴，對於住家或長租使用而言稍顯不足。 3. 無附帶車位：總坪數未包含車位，買方需額外解決停車問題。 4. 面寬較窄：約 4 米面寬、深約 20 米，後方採光與通風可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬潛力：結合住商混合特性，可規劃為店面加長租套房，創造穩定現金流。 2. 更新改建空間：老舊土地有機會在符合法規下進行重建或參與都市更新，提升資產價值。 3. 議價空間：屋主誠意出售且屋齡高，買賣雙方可能有較大的價格談話餘地。
威脅 (Threats)	1. 融資難度增加：銀行對於老舊房屋貸款成數可能收緊，需準備較高自購款項。 2. 維修隱憂：地下管線與結構老化可能帶來潛在修繕費用，需預留預算。 3. 法規風險：商四用地若用於住家使用需注意租務糾紛或稅制差異，改建需符合現行都市計畫規範。

物件評論

是否值得購買：視購屋目的而定

若您尋求的是**「投資收租」或「土地開發」潛力，此物件具備相當吸引力。左營大路沿線商業價值穩定，商四用地的特性提供了住宅難以比拟的營業彈性，且屋主誠意出售有利於議價。然而，若您是為了「自住居住」**，這棟房子則需格外慎重。

57 年的屋齡代表您可能需要投入一筆不小的整修資金才能符合現代居住安全標準，且雙衛浴對於三層樓的空間配置稍顯不便。加上無車位條件與銀行房貸審核可能對老屋較嚴格的現實，建議買家在簽約前務必仔細確認房屋結構安全檢測報告，並試算完整的後續翻新預算。若預算寬裕且能接受長週期的資產置換邏輯，這是一個值得考慮的好標的；反之，追求舒適度與低維護成本的購屋者則需謹慎評估。