高雄透天大樓
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小港買房
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小港國中旁看海看公園美大樓
※以上照片若為街景,為物件附近環境介紹,非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:898 萬 (含車位價)
- 參考單價:21.91 萬/坪
- 地址:
高雄市
小港區
平順街
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:40.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:23.35 坪
- 附屬建物面積:3.96 坪
- 共同使用:10.92 坪
- 其他面積:2.76 坪
- 土地面積:7.74 坪
- 樓別/樓高: 10樓 / 12樓
- 屋齡:22 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:機械式車位
- 電梯:有
詳細資訊
管理方式:無
管理描述:2523
朝向方位:坐東朝西
鄰近學校:港和國小
鄰近公園:高雄公園
生活機能:小港第一公有市場
附近交通:國際機場
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
管理描述:2523
朝向方位:坐東朝西
鄰近學校:港和國小
鄰近公園:高雄公園
生活機能:小港第一公有市場
附近交通:國際機場
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 視野與格局優異:位於 10 樓高層,擁有難得的觀海及公園雙重視野;格局方正且無浪費空間,前後通風設計佳。 生活機能便利:鄰近小港國中文教區、公有市場、行政中心及全聯超市,交通連結機場與捷運,日常採購與通勤方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡考量:22 年屋齡進入中古屋階段,需留意管線老舊或公共基金提撥狀況。 車位型態:僅附機械式車位,存取便利性不如平面車位;需確認房價是否已含車位費用。 位置環境:鄰近國際機場,可能受飛機起降噪音影響,對噪音敏感者需注意。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資與換屋潛力:小港區房價相對親民,高樓層景觀房在二手市場具稀缺性,適合自住或投資。 翻新空間:室內格局優異,若預算許可進行局部裝修,可延續住居壽命並提升未來出租或轉售價值。 |
| 威脅 (Threats) | 建築維護隱憂:20 年以上老舊大樓需留意社區管理費及公共設施維修狀況,若基金不足可能增加額外負擔。 市場波動與噪音外溢:機場周邊房市易受航權或政策影響,且飛機噪音長期可能對轉手流動性造成潛在壓力。 |
2. 物件評論
這是一件具備「景觀獨特性」與「實用性」的優質自住物件,整體而言值得考慮購買,特別適合注重居住視野與生活機能的買家。
主要理由如下:
- 性價比高且稀缺:在高雄市區擁有觀海、公園雙重視野的高樓層單位較為少見,參考單價約 21.91 萬/坪對於此等級的景觀資源而言,價位具競爭力。
- 格局實用度高:3 房 2 廳 2 衛的配置適合家庭居住,且陽台進出與前後通風設計有效提升了居住舒適度,符合現代生活需求。
- 風險可控:雖有屋齡及機場噪音的潛在威脅,但建議您在簽約前務必確認該棟大樓的管理維護狀況、公共基金充足度,並親自至不同時段體驗噪音干擾情況。若確認能接受此環境條件,此物件長期持有價值與居住品質皆可觀。
問與答
高雄透天大樓
高雄透天大樓
謝庭韡(仲介,收取服務費)
暱稱:謝庭韡
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0922-724929
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經紀業名稱: 豐和不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第208746 號
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