※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：2523
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：港和國小
鄰近公園：高雄公園
生活機能：小港第一公有市場
附近交通：國際機場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	視野與格局優異：位於 10 樓高層，擁有難得的觀海及公園雙重視野；格局方正且無浪費空間，前後通風設計佳。生活機能便利：鄰近小港國中文教區、公有市場、行政中心及全聯超市，交通連結機場與捷運，日常採購與通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：22 年屋齡進入中古屋階段，需留意管線老舊或公共基金提撥狀況。車位型態：僅附機械式車位，存取便利性不如平面車位；需確認房價是否已含車位費用。位置環境：鄰近國際機場，可能受飛機起降噪音影響，對噪音敏感者需注意。
機會 (Opportunities)	投資與換屋潛力：小港區房價相對親民，高樓層景觀房在二手市場具稀缺性，適合自住或投資。翻新空間：室內格局優異，若預算許可進行局部裝修，可延續住居壽命並提升未來出租或轉售價值。
威脅 (Threats)	建築維護隱憂：20 年以上老舊大樓需留意社區管理費及公共設施維修狀況，若基金不足可能增加額外負擔。市場波動與噪音外溢：機場周邊房市易受航權或政策影響，且飛機噪音長期可能對轉手流動性造成潛在壓力。

這是一件具備「景觀獨特性」與「實用性」的優質自住物件，整體而言值得考慮購買，特別適合注重居住視野與生活機能的買家。

主要理由如下：

性價比高且稀缺：在高雄市區擁有觀海、公園雙重視野的高樓層單位較為少見，參考單價約 21.91 萬/坪對於此等級的景觀資源而言，價位具競爭力。
格局實用度高：3 房 2 廳 2 衛的配置適合家庭居住，且陽台進出與前後通風設計有效提升了居住舒適度，符合現代生活需求。
風險可控：雖有屋齡及機場噪音的潛在威脅，但建議您在簽約前務必確認該棟大樓的管理維護狀況、公共基金充足度，並親自至不同時段體驗噪音干擾情況。若確認能接受此環境條件，此物件長期持有價值與居住品質皆可觀。