高雄透天大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲鳯頂商圈稀有氣派挑高透天雙車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1585 萬 (含車位價)
參考單價：24.7 萬/坪
地址：高雄市鳳山區田中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傳家堡
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：64.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.41 坪
附屬建物面積：9.07 坪
其他面積：1.69 坪
土地面積：29.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：過埤國小
鄰近公園：過埤兒童公園
生活機能：中安黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房屋位於五甲與鳳頂商圈交界，生活機能成熟；挑高設計約 5.4 米，客廳視覺寬敞舒適；座北朝南方位通風採光極佳；擁有獨立雙車庫空間稀缺；四房三衛規劃適合三代同堂或大家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 22 年，需留意管線與牆面狀況；整棟四樓對行動不便者較不友善；頂樓加裝鐵皮雖防雨但需檢查防水工程是否完善；總坪數較大，清潔維護工作量相對較高。
機會 (Opportunities)	市場對於獨立透天雙車位的需求穩定，此類物件具收藏價值；鄰近過埤國小與黃昏市場，學區與租屋需求可期；透過內部裝潢現代化翻新，可提升居住品質並增加資產價值。
威脅 (Threats)	台灣房市目前走勢較為平緩，投資報酬率可能不如前些年；舊物交易需注意隱形修繕成本（如地下室、頂樓漏水風險）；社區若無完善管理，隨屋齡增長維護狀況需關注；鄰近市場與快速道路可能產生噪音或交通擁堵問題。

2. 物件評論

購買建議：值得優先考慮（適合自住家庭）

此物件位於高雄鳳山成熟區域，總價 1585 萬對於一處擁有獨立雙車庫、四房格局且挑高設計氣派的透天而言，單位單價約 24.7 萬元具有合理性。其座北朝南與空間規劃能大幅提升居住舒適度，特別適合有長輩或孩童需多房間的大家庭。然而，鑑於屋齡已達 22 年，建議買家在決定前務必聘請專業驗屋師進行結構與防水檢測，特別是頂樓鐵皮下方與管線狀況，以預留合理的整修預算。若您計畫長期居住而非短期炒作，此物件兼具生活機能與空間品質，是一個值得入手的選擇。