高雄透天大樓  左營買屋 / 左營買房 - 農十六巨蛋燙金富邦BOT單層單戶*三平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6900 萬 (含車位價)
參考單價：32.3 萬/坪
地址：高雄市左營區博愛二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京悅
格局：開放空間
總坪數：213.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：109.78 坪
附屬建物面積：13.92 坪
共同使用：68.42 坪
其他面積：21.51 坪
土地面積：12.56 坪
樓別/樓高： 25樓 / 27樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：3平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：23954 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新上國小
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：全聯 / 家樂福 / 龍華市場
附近交通：R13凹子底
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於左營 25 期重劃區精華段，鄰近 R13 凹子底捷運站，周邊有巨蛋、家樂福、Costco 等重大建設與機能。產品稀缺性：單層單戶設計，一樓僅一戶，私密性極高，全棟僅 77 戶高素質社區。無電梯內建問題（一層兩梯）。空間與配置：213.63 坪大坪數豪宅，附贈三個平面車位，屋況為全新未住（雖屋齡 15 年但居住記錄為零），保留度高。視野景觀：位於高樓層（25F/27F），擁有 180 度無擋景觀，可眺望壽山。
劣勢 (Weaknesses)	持房成本高：每月管理費約 2.4 萬元，對於自住或出租而言是一筆顯著的長期開銷。總價門檻高：總價高達 6,900 萬，進入門檻極高，限制了潛在買家族群與轉手流通性。屋齡因素：雖然屋況新，但基地建坪已 15 年，需考量建築結構老化及未來大額維修基金的需求。
機會 (Opportunities)	區域價值成長：左營區持續推動重大建設（富邦 BOT、義享天地等），周邊地價與房價具長期支撐力。置產保值：稀缺的單層單戶產品在豪宅市場中具有收藏性質，適合追求隱私與身份象徵的超高淨值買家長期持有。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高總價物件受景氣影響較明顯，若遇房市下行，議價空間或流動性可能不如中低總價產品。替代供給：該區域周邊若有新落成之頂級豪宅供應，可能會分流購買力。