高雄透天大樓  三民買屋 / 三民買房 - 河堤社區【公園音樂會】稀有次高樓層兩房｜陽台進出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：34.63 萬/坪
地址：高雄市三民區明誠二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.92 坪
附屬建物面積：4.62 坪
共同使用：5.1 坪
土地面積：1.38 坪
樓別/樓高： 26樓 / 27樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1554 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：河堤國小
鄰近公園：河堤綠帶公園
生活機能：大樂/全聯
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：河堤社區【公園音樂會】(ID: 1355016)

以下是針對該物件的詳細評估與分析，以一般購屋者的視角為您整理出 SWOT 分析表及綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置與生活圈：位於明誠二路，鄰近河堤國小、河堤綠帶公園，生活機能成熟（大樂、全聯），日常購物與通勤便利性高。 2. 樓層與採光：次高樓層（26-27 樓），視野開闊且私密性佳；陽台進出規劃雙陽台，通風採光良好。 3. 內部格局：室內方正、樑柱少，空間利用率高，裝修彈性大。 4. 設備維護：電梯設備近年已汰換更新，降低了購屋者對於老舊電梯故障的隱憂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價考量：參考單價約 34.63 萬/坪，在高雄三民區屬於中高價段，需衡量自身預算負擔。 2. 衛浴配置：27 年屋齡的兩房僅配備一衛浴，對於家庭成員較多或早晚高峰使用頻率高的情況可能稍顯緊湊。 3. 停車問題：車位未含於坪數中（需另行購買或承租），機車停車採抽籤制且另收清潔費，對無車族友善但對車主有不便。 4. 垃圾處理：社區後門處設室外垃圾回收區，若遇特殊時段或天氣，可能有異味或噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：格局方正少樑柱，適合喜歡自行裝潢的買主，可規劃為符合個人生活習慣的理想居所。 2. 樓層稀缺性：高樓層在河堤社區屬於少數房源，保值性通常優於低樓層，未來轉手時競爭對手較少。 3. 社區穩定度：總戶數約 352 戶，規模適中，且管理費維持在一定水準，社區營運相对稳定。
威脅 (Threats)	1. 屋齡增長風險：目前屋齡已 27 年，隨時間推移將進入 30 年以上老舊住宅階段，未來修繕基金可能增加。 2. 市場流動性：同區域若有新成屋或次新屋入市，可能分流買家需求，影響短期增值幅度。 3. 銀行貸款限制：屋齡過高（部分銀行對於 30 年以上老屋貸款年限較短），可能會影響購屋者的貸款額度與週期規劃。