高雄透天大樓  小港買屋 / 小港買房 - 小港市場邊間透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：22.59 萬/坪
地址：高雄市小港區福利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：57.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.45 坪
土地面積：20.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：小港國小
鄰近公園：高雄公園
生活機能：小港市場
附近交通：機場站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於小港市場周邊，行政中心對面，屬於人口稠密的熟練生活圈，生活機能極佳。 2. 交通便捷：鄰近捷運紅線機場站，通勤便利度高，易於吸引租客或未來轉手。 3. 空間優勢：總坪數達 57.45 坪，整棟四樓使用，擁有三房兩廳四衛的寬敞配置，適合大家庭或作為店面使用。 4. 現金流穩定：目前已出租給店家經營，且包含住家，買屋即有租金收入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 39 年，銀行貸款年限可能受限，後續修繕與結構安全需留意。 2. 缺乏車位：資料顯示總坪數不包含車位，對於市區居住者而言是重大缺點，停車不便可能影響自住意願。 3. 維護成本：透天厝加上屋齡較高，公共設施及管路老舊風險相對增加，持有成本需提前評估。
機會 (Opportunities)	1. 租金抵貸款：現有的租賃關係若延續穩定，可將租金收入用於補貼房貸壓力。 2. 資產增值：小港區持續開發中，鄰近高雄公園及行政中心，長期看具保值潛力。 3. 改造空間：若是為自住，透過內部裝潢與整修，有機會提升居住品質與房產價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊透天在市場上競爭者較多（尤其是新案推出時），需觀察市場接受度。 2. 租約風險：一旦租賃結束，尋找合適住家或店家的租客可能面臨空窗期，影響現金流。 3. 法規限制：老舊建物未來若涉及都更或都市計畫變更，可能牽涉複雜的權益問題。

物件評論

整體而言，這是一筆適合「收租投資」或「重視生活機能的大家庭」考量，但對於追求新穎設施或停車便利性的買家則需慎重。

是否值得購買： 此物件值得購買，前提是買方能夠接受屋齡較高且無車位的條件。主要理由在於其極具競爭力的地段優勢（市場、捷運、行政區核心）以及現有的租金收益能力，這能有效降低持房成本。然而，由於屋齡已達近 40 年且無車位，建議購屋前務必請專業技師進行結構與管路詳細評估，並將後續維護費用納入財務規劃中。若您主要目的是為了資產配置與長期的居住空間需求，這是一個相當具潛力的標的。