※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
鄰近學校：莒光國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：莒光市場
附近交通：油廠國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 998 萬，單價約 25 萬，對於楠梓區電梯大三房而言，價格具競爭力。 2. 購屋效率高：屋內衛浴、廚具及水電管線皆已全新翻新，無需再投入裝修成本與時間。 3. 格局機能佳：3 房 2 廳 2 衛配置，前後陽台設計且三面採光，通風與採光狀況良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 36 年，可能影響銀行貸款年限或成數，後續公共設施維護成本需評估。 2. 樓層偏低：2 樓為低樓層，易受噪音干擾，隱私性較差，且日間採光可能受周邊建物遮擋。 3. 無車位：總坪數未包含車位，購屋後若需停車，須額外規劃空間或購買车位。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近莒光國小，對於重視子女教育的家庭而言是重要加分項。 2. 職住距離近：緊鄰楠梓科技園區與台積電，租賃需求穩定，有利未來轉手或出租。
威脅 (Threats)	1. 建築老化隱憂：雖內裝全新，但建物本體隨屋齡增長可能產生結構性維護問題。 2. 市場流動性：老舊電梯大樓在未來房市調整期，轉手速度可能不如新案來得快速。