高雄透天大樓  三民買屋 / 三民買房 - 免千萬入手｜高雄車站翻新稀有1樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：45.4 萬/坪
地址：高雄市三民區龍江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：20.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.664 坪
土地面積：7.38 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：愛國國小
鄰近公園：新興公園
生活機能：八德市場
附近交通：高雄車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：938 萬的總價在高雄車站周邊屬於低門檻，適合預算有限的家庭或年輕購屋者。 2. 地段優越：鄰近高雄車站、建國商圈及八德市場，生活機能極強，交通便利性高。 3. 無障礙居住：位於 1 樓且屋內格局方正，無爬樓梯負擔，非常適合長輩同住或考量行動不便者。 4. 即買即住：房屋已全屋翻新，裝修狀況良好，可節省後續改建時間與資金。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋達 48 年，屬於老舊公寓，潛在管線老化風險較高。 2. 無車位配置：總價未包含車位，附近雖可停車但需自尋停車空間，可能增加長期使用不便。 3. 隱私與採光：1 樓容易受外界視線干擾或噪音影響，且部分房室採光可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資價值：位於交通樞紐旁，周邊租賃需求強勁，適合轉作投資收租。 2. 區域發展潛力：高雄車站周邊持續進行都市更新，長期來看生活圈能值可能提升。 3. 學區優勢：鄰近愛國國小，若未來有子女就學需求可視為加分項。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓在未來的轉手流通性可能較新大樓困難，且銀行估價或贷款條件可能較嚴格。 2. 居住品質變數：1 樓易受濕氣、蟲害影響，需確認房屋防水與防鼠處理是否完善。 3. 維護成本：雖已翻新，但老建築本體後續仍需投入更多維護預算。

物件評論

這件物件非常適合「预算有限但對地點有高需求」或「專為長輩規劃居住空間」的買方。其最大賣點在於以低於千萬的價格，獲得了高雄車站核心區的生活便利性及無障礙的 1 樓居住條件，且已完成翻新，大幅降低入住門檻。

然而，購買前需理性評估屋齡與車位問題。由於屋齡已達 48 年，建議買房時詳細查閱修繕基金狀況及管線更新紀錄；此外，若家庭有通勤停車需求，需確認附近停車資源的穩定性。若您重視投資回报率或未來短期轉手便利性，此物件的老舊屬性可能需要更長時間消化，但若以自住或長持有出租為目的，這絕對是一個值得考慮的高 CP 值選擇。