高雄透天大樓  左營買屋 / 左營買房 - 左營凹子底/巨蛋/雙軌景觀輕豪宅/三平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 23

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6800 萬
參考單價：31.96 萬/坪
地址：高雄市左營區博愛二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京悅
總坪數：212.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：109.78 坪
附屬建物面積：13.92 坪
共同使用：68.41 坪
其他面積：20.64 坪
土地面積：12.48 坪
樓別/樓高： 24樓 / 27樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：3平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：23955 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新上國小
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：全聯 / 家樂福 / 龍華市場
附近交通：R13凹子底
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於左營重劃區精華段，鄰近 R13 凹子底捷運站及台鐵站，雙軌交通便利。生活機能成熟：緊鄰凹子底森林公園、家樂福、全聯、龍華市場及未來義享天地，消費娛樂無虞。學區優勢明確：劃分知名學府新上國小，教育資源豐富。視野與戶型優越：高樓層 (24 樓) 擁有 180 度廣闊景觀可眺望壽山，屬一層一戶輕豪宅設計，私密性高。公共設施完善：社區具備飯店級規格的泳池、KTV、宴會廳及 24 小時安保服務，居住品質優異。車位數量充足：依據名稱標示包含三筆平面式車位，對於多車家庭極具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本高昂：每月管理費高達 23,955 元，需考量長期財務負擔。總價門檻高：總價約 6,800 萬元，參考單價近 32 萬/坪，對一般購屋者而言資金壓力大。屋齡漸增：屋齡已達 15 年，未來可能面臨較大的公共維修需求或老舊設備更新問題。流通性挑戰：大坪數豪宅在二手市場的買家族群較小，轉手速度可能不如普通住宅快速。
機會 (Opportunities)	區域持續發展：周邊仍有巨蛋、富邦 BOT 等重大建設陸續啟用，長期來看有保值潛力。高端租屋市場：鄰近企業總部與飯店區，適合高級主管或外籍人士租屋，投資回收率可能優於一般住宅。資產配置多元化：在高房價區域擁有頂級景觀與隱私空間，適合作為家庭第二套住房或資產保存。
威脅 (Threats)	市場競爭加劇：周邊同級距新房或次新大樓供應量若增加，可能壓縮該社區的議價空間。利率環境波動：在高總價前提下，房貸利率變動將直接影響每月還款負擔與投資報酬率。特修金風險：隨屋齡增長，社區公共設施若需大規模整修，未來可能產生額外分摊費用。