東區  東區買屋 / 東區買房 - 台南買房賣屋東區裕文國小獨院孝親車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：42.82 萬/坪
地址：台南市東區裕興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台
總坪數：62.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.4 坪
附屬建物面積：11.19 坪
土地面積：24.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：裕文國小復興國中(小)
鄰近公園：文聖
生活機能：虎尾寮市場
附近交通：近國道一號
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋購買分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於台南東區核心地段，鄰近裕文國小學區，保值性較佳。格局為獨門獨院設計，包含獨立車庫與總坪數約 62.59 坪空間，使用面積寬敞。內部配置五房四衛，且一樓設有孝親房，非常適合三代同堂家庭或需要長輩照護的需求。生活機能完善，鄰近虎尾寮市場、文聖公園，交通便利性高，步行即可抵達公車站與火車站。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 55 年，建物老化問題可能導致水電管線老舊或結構隱憂，後續維修成本不可小覷。整棟樓高五層，對於行動不便的長輩而言，即便一樓有房，若需使用上層空間仍可能造成不便。參考單價約 42.82 萬/坪，在同等價位下，購屋者需權衡其與新成品的價值差異。
機會 (Opportunities)	老宅雖舊但通常具有較好的結構韌性，透過適當的裝潢改造，可融入現代生活機能並提升居住品質。隨著高齡化社會來臨，具備孝親設計與學區優勢的獨立住宅需求穩定。若購屋者計畫長期自住而非短期投資，此物件的居住舒適度將能充分發揮價值。
威脅 (Threats)	老舊大樓可能面臨銀行對貸款成數或年限的限制，增加財務負擔。此外，55 年屋齡建物未來在出售轉手時，買家可能因擔心房屋結構安全而產生疑慮，流動性不如新案物好。東區部分區域偶有淹水問題，購屋前需特別確認該地址的淹水風險與地下室防水狀況。

2. 物件評論

購買建議：具備特定需求者值得考慮，但需審慎評估翻新預算。

此物件對於追求寬敞空間、強調隱私性且家中有長輩同住的購屋者而言，具有相當高的吸引力。其最大的優勢在於「學區 + 孝親設計 + 獨立車位」的組合，完美解決了多代家庭對居住空間與生活便利性的雙重需求。然而，55 年的屋齡是主要的潛在風險點。

若您打算購買此物件，建議先聘請專業驗屋師詳細檢查結構安全與管線狀況，並預留充足的裝潢與整修預算（預估可能需數百萬元），以確保後續居住品質與房屋保值度。若您僅求短期投資或對高樓層依賴性低，則需謹慎考慮其轉手流動性風險；若能接受老宅翻新且重視家族生活機能，這是一處能落實孝親精神的優質選擇。

問與答

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謝淑玲(仲介，收取服務費)

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