永康買屋 / 永康買房 - 台南買房賣屋大灣國小旁裝潢四房平車電寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：27.9 萬/坪
地址：台南市永康區大灣三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.92 坪
附屬建物面積：7.09 坪
其他面積：11.35 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
鄰近學校：大灣國小(中)
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳
附近交通：近國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：39.36 坪擁有四房二廳，格局寬敞，非常適合三代同堂或需要多個獨立房間的家庭。 2. 地理位置便利：鄰近國道一號，通勤與外出交通便捷；步行可達公車站，生活動線良好。 3. 生活機能成熟：附近有超市、市場及社區公園，日常採買與休閒娛樂不需大費周章。 4. 持有成本低廉：管理費每月僅六百元，相比同區域其他物件負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：32 年房產意味著管線、設備可能老化，購屋後可能需要預留一筆整修或更新預算。 2. 樓層因素：位於一樓，私密性與採光條件通常不如中高樓層，且易受街道噪音與路人視線影響。 3. 車位資訊需釐清：資料顯示坪數不包含車位，但標榜有坡道平面車位，購買前需確認車位是否隨屋附贈及產權登記狀況。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值潛力：透過現代化裝潢可改善老舊環境，提升居住舒適度，甚至增加未來轉手時的競爭力。 2. 學區優勢：鄰近大灣國小，對於重視子女就學的購屋者來說，具備教育資源上的便利與潛在的保值性。 3. 租賃市場穩定：永康及大灣地區人口流動與租屋需求存在，若未來不需自住，出租收益可能尚可。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件限制：銀行對高齡房屋可能有貸款年限或成數上的限制，購屋者需提前確認融資能力。 2. 潛在維修成本：老舊電器、水管或結構隱憂可能在住入後浮現，導致非預期的額外開銷。 3. 淹水風險評估：台南地區一樓住宅在某些颱風或暴雨期間可能面臨淹水疑慮，需特別查詢該路段歷史紀錄。

物件評論

這棟位於永康大灣的物件，對於追求實用空間與生活便利度的家庭而言，是一個值得考慮的選擇。其最大的亮點在於寬敞的四房格局與低廉的管理費，非常適合有小孩或多代同堂需求的購屋者。然而，32 年的屋齡以及一樓的屬性是必須慎重考量的因素。

是否值得購買： 建議列入重點考察名單，但需謹慎評估。

主要理由如下：

性價比高： 在永康區擁有近四房空間且總價合理，對於預算有限卻需要大空间的族群相當有吸引力。
生活機能成熟： 交通便利、學區明確、周遭採買方便，能顯著提升日常生活品質。
潛在風險需管控： 購屋前務必請專業人員查看房屋結構與漏水狀況，並確認銀行貸款年限是否符合自身財務規劃，預留充足的整修經費以保障居住安全與資產價值。

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