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台南買屋賣屋 安平健康三街二房+平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：27.45 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
健康三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：27.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.54 坪
- 附屬建物面積：1.87 坪
- 共同使用：10.2 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：89 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪效：總價 758 萬，單價約 27.45 萬，對安平區電梯大樓而言價格具吸引力。 車位優勢：附贈一處平面車位，在安平區車位難尋且昂貴的情況下，此為重大加值。 格局與採光：兩房兩廳、格局方正，配合良好採光，居住舒適度高。 生活機能：鄰近傳統市場、全聯福利中心及便利商店，日常采買方便。 社區環境：成熟社區，管理完善，適合首次購屋者或小家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層因素：位於 2 樓，雖有電梯，但可能面臨隱私較差、噪音較大或採光受阻的問題。 衛浴規劃：僅有 1 衛浴，對於未來家庭成員增加或早晚通勤高峰，可能會造成使用上的競爭與不便。 屋齡狀況：民國 89 年落成（約 24 年屋齡），需留意水電管線老舊或防水設施老化等潛在維護成本。 坪數限制：總坪數 27.61 坪，空間相對緊湊，若為大家庭長期居住可能較顯擁擠。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展：安平區近年發展持續，生活機能日益成熟，具保值潛力。 租賃市場：鄰近學校及交通，若考慮未來轉租，客源穩定。 裝潢彈性：老屋結構通常較無梁柱阻礙，若欲重新裝潢，改動空間較大。 購屋門檻：價格親民，加上含車位，降低了購屋的整體資金壓力。 |
| 威脅 (Threats) | 低樓層風險：安平部分區域地勢較低，低樓層需特別留意梅雨季或豪雨期間的淹水風險。 維修費用：老舊電梯或公共設施可能隨使用年限增加而提高管理費或維修負擔。 市場波動：若整體房市進入調整期，老舊電梯大樓的流動性可能不如新成屋。 轉手難易度：一衛浴設計在未來二手轉手市場上，競爭力可能不如雙衛浴的物件。 |
2. 物件評論
此物件對於剛置業的首購族或小家庭而言，是一個值得考慮的選項。其主要亮點在於「含車位」且價格合理，加上生活機能非常成熟，能大幅降低日常生活的不便。不過，您必須注意兩個關鍵點：首先是2 樓的環境，建議務必於不同時段親自走訪，確認光線、噪音及隱私狀況是否符合您的需求；其次是衛浴数量，需評估未來家庭人口變化後的動線壓力。整體而言，若能接受屋齡及樓層特點，此物件在安平區屬於高性價比的選擇。
問與答
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