歸仁買屋 / 歸仁買房 - 買屋賣屋高鐵三井典雅風三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：59.6 萬/坪
地址：台南市歸仁區智慧三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：26.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.86 坪
附屬建物面積：0.19 坪
共同使用：7.76 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：沙崙國中、沙崙國際高中、沙崙高中附設國小
鄰近公園：公兒二公園
生活機能：7-11
附近交通：高鐵
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件在地理位置與居住便利性上具有明顯優勢，特別是對於依賴雙鐵通勤或重視生活機能的家庭來說，相當合適。屋齡僅 1 年的新屋狀態，省去了裝修的麻煩與時間成本，是一個重要的加分項。然而，主要考量點在於「一樓」特性與「單價」，一樓在採光、隱私及濕度上較二樓以上稍遜，建議購屋者需親自確認採光狀況及防潮措施是否完善。此外，確認車位交易細節至關重要，以避免總價外的額外支出。

綜合評估，若您重視通勤便利性、不想花費時間裝修，且能接受一樓的生活特性，此物件值得購買。若主要考量是投資增值或希望擁有較高隱私與景觀，建議可比較同棟其他樓層單價後再行決定。整體而言，在特定條件下，此物件具備相當的購買價值。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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謝淑玲(仲介，收取服務費)

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