復國黃昏市場電梯大樓
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台南買房賣屋 永康復國核心地段４房＋平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1088 萬
998 萬 (含車位價) - 參考單價：21.92 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
復華三街
地圖
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- 社區：凡爾賽宮
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：45.52 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.5 坪
- 附屬建物面積：2.69 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 17樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 坪效與價格優勢：總價 998 萬含平面車位，單價約 21.92 萬/坪，在永康核心地段屬可負擔範圍。 2. 空間格局寬敞：4 房 2 廳 2 衛的高樓層設計，適合多人口家庭居住。 3. 視野與採光：位於 16 至 17 樓的高樓層，通常視野開闊且無遮擋。 4. 生活機能成熟：鄰近復國黃昏市場、永康公園及國道一號出口，通勤與生活極為便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：31 年屋齡雖未到老舊公寓門檻，但建築設備可能逐漸老化。 2. 潛在整修成本：高樓層且屋齡較長，購後可能需要評估管線、牆面等隱形工程的更新費用。 3. 管理維護差異：相比新案社區，老大樓的管理費與公共設施維護水準可能較舊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區價值：鄰近五王國小與永仁國小，對於有子女就讀需求的家庭具吸引力。 2. 改建潛力：永康區核心地段若未來有都更或危老重建議題，土地價值具有想像空間。 3. 租金穩定度：此區域學區與交通便利，出租需求通常相當穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資難度：部分銀行對 30 年屋齡物件的貸款成數可能較為保守，需預留頭款。 2. 轉手流動性：老舊大樓的大坪數單價與新案相比，在短期內價格成長爆發力可能較弱。 3. 噪音風險：近國道一號者，部分高樓層可能會受到車流噪音影響。 |
物件評論
這件位於永康復國核心地段的房源值得您納入考量，特別適合**「注重生活機能與空間需求」的家庭買方**。
購買理由：
- 性價比高：在永康市中心取得含車位的四房單位，單價近 22 萬，相對於同區域新案而言具有明顯的價格優勢。
- 位置優越：緊鄰國道與市場，通勤時間短且生活機能極度成熟，能節省大量交通與採購時間成本。
- 格局實用：16-17 樓的高樓層搭配大空間設計，居住舒適度高。
建議事項： 雖然價格具備吸引力，但鑑於屋齡已達 31 年，建議您在簽約前務必進行詳細的房屋檢查，確認是否有管線老舊或防水問題，並將未來的整修預算列入總成本評估中。若能接受老屋的條件並規劃適度翻新，這將是一筆具備長期居住價值的資產。
問與答
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