安南買屋 /
安南買房
-
台南買屋賣屋 近北區前後6米路29坪傳統車墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 79
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：38.55 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
府安路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：30.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.82 坪
- 土地面積：29.02 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 居住機能完善：擁有 4 房 3 衛配置，適合多人口家庭或需要孝親規劃的住戶。29 坪大地坪加上 1 樓可隔孝親房的彈性空間，生活機能佳。 動線與停車便利：前後皆有 6 米寬巷弄，採光通風良好，且擁有獨立車庫搭配休旅車友好面寬，解決市區停車難題。 地價優勢：位於安南區近北區，相較於核心區域，每坪約 38.55 萬的價格具一定性價比，對於預算有限但需求空間的買家友善。 |
| 劣勢 | 屋齡較長：屋齡已达 47 年，屬於老舊房屋結構。未來可能面臨管線老化、防水隔熱問題或貸款年限受限的情況。 維護成本潛在增加：購屋後可能需要投入額外預算進行基礎設備更新（如電路、水電、牆面修復），無法直接拎包入住。 學區定位：鄰近學校雖多，但非頂尖明星學區，若購屋主要目的為升學規劃，可能需評估其教學表現是否符合期望。 |
| 機會 | 改造價值高：舊房改建或翻新後能提升居住品質，加上前後活巷的地形條件，重新裝修後 resale 時仍具吸引力。 多代共居潛力：空間格局允許一樓長輩房規劃，非常適合需要照顧長輩的三代同堂家庭，兼具隱私與照護便利性。 區域發展：安南區近年持續開發，且鄰近北區生活圈，隨著周邊建設完善，長期持有可能享有土地升值的機會。 |
| 威脅 | 轉手流動性風險：屋齡過老的物件在二手市場可能較難轉手，尤其對首購族或貸款能力有限的買家吸引力降低。 銀行評估影響：老舊房屋在進行重估時，部分銀行評估價可能低於總價，導致自備款需求增加。 社區環境變數：周圍為傳統車墅聚集區，未來若無重大都更計畫，環境維持現況可能性較高，需考量鄰里整潔度與住戶群體變化。 |
2. 物件評論
此物件適合尋求「大空間、多房衛」且對「停車便利性」有高度需求的家庭買家，但不建議無法承擔翻修預算或希望立即入住新屋的購屋者。
主要理由如下：
- 實用性與性價比高：在台南近北區地帶，能以每坪約 38.55 萬的價格買到擁有獨立車庫、前後通風巷弄且達 4 房 3 衛的車墅，居住使用價值相當優異。
- 屋齡為最大變數：47 年屋齡代表基礎設施已至老化邊緣，購屋前務必聘請專業工程人員進行結構檢測，並預留足夠的翻修預算（約需總價的 10%-15% 以上）。
- 建議決策：若您計畫長期居住並願意投資改善型裝修，此物件具備良好潛力；若僅作為短期投資或偏好全新房產，則風險較高。
問與答
台南買房賣屋
台南買房賣屋
謝淑玲(仲介，收取服務費)
暱稱：謝淑玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-778956
訂閱：1 (加入)
住商不動産 台南仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (112)登字第454990號
台南買房賣屋 謝淑玲 0968778956
您好！我是一位熱愛房地產的房仲，專注於為客戶找到理想的家。我的特質包括誠實、負責、細心，並且擁有豐富的專業知識與經驗。我深知每一位客戶在購買或售出房屋時的心情，因此我始終站在您的角度思考，提供具同理心的服務。
在我工作的過程中，我獲得了多項獎項，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我持續努力的動力。我的專業領域涵蓋住宅買賣、租賃及市場分析，擅長的社區包括市中心及各大熱門區域，讓每位客戶都能找到最適合的居所。
如果您在找尋房產的過程中需要幫助，或者對市場有任何疑問，請隨時跟我聯繫。我非常期待能夠與您合作，為您找到最完美的家！電話和LINE隨時歡迎您的詢問哦！
我家粉絲團
主打物件
