東區買屋 / 東區買房 - 台南買房賣屋東區復興學區臨路8米超值透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 79

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：28.54 萬/坪
地址：台南市東區中華東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：51.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.68 坪
附屬建物面積：4.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：42 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：復興國小(中) 後甲國中慈幼工商
鄰近公園：時代公園
附近交通：近國道號快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高與學區加持：位於台南東區核心地帶（701 郵遞區號），參考單價約 28.54 萬/坪，對於擁有 51.86 坪的透天建築而言，總價 1,480 萬在該區域具有相當競爭力。空間規劃實用：室內配置 4 房 2 廳 3 衛，一樓規劃孝親房，非常適合三代同堂或需要獨立空間的家庭/工作室使用。交通便利性佳：鄰近國道與快速道路，通勤效率極高；同時緊鄰復興國小等學區，教育資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長風險：屋齡已達 42 年，購屋後可能面臨管線老舊、防水隔熱效果差或結構安全等問題，需預留高額整修預算。無專屬車位：總坪數不包含車位，對於多車家庭是重大短板，且需評估周邊停車難易度與成本。使用性質限制：產權為住商用透天厝，雖然可用於商業活動，但可能影響部分純住宅買家的貸款成數或後續轉售對象的廣泛性。
機會 (Opportunities)	老屋翻修價值：由於總坪數大且單價低，若購入後進行現代化設計改造（如增設電梯、提升能耗），能顯著提升居住品質與資產價值。東區持續發展：富農商圈、南紡購物中心周邊生活機能成熟，隨著區域開發，潛在的租金回報或增值空間可期。
威脅 (Threats)	維護成本高昂：老舊透天容易發生漏水或設備故障，長期持有的維修與管理成本可能超出預料。交通噪音影響：位於臨路且道路寬度約 8 至 10 米，雖然通車便利，但一樓靠近路口可能會面臨車流噪音與粉塵干擾。轉手流動性：隨著屋齡增長，未來出售時可能面臨銀行貸款年限縮短或購屋者偏好新成屋的市場挑戰。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需具備整修預算與停車解決方案

此物件對於預算有限卻希望進入台南東區核心地段的購屋者而言，是一項具有實質吸引力的選擇。其最大的亮點在於「低單價換大空間」以及優秀的學區資源，特別適合需要多間臥室的家庭或兼顧居家辦公的使用者。一樓孝親房的設計更是貼心且具實用性。

然而，購屋決策前必須務實評估兩點風險：首先是42 年的屋齡，建議務必請專業結構技師進行詳細檢測，並將未來的整修、翻新費用列入總預算考量；其次是無車位的缺點，需確認家庭車輛停放安排是否會造成日常不便。若能接受老屋的特質並規劃好後續資金配置，此物件在長期居住與資產保值上具有相當價值。

問與答

我要發問

台南買房賣屋

謝淑玲(仲介，收取服務費)

暱稱：謝淑玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968-778956

訂閱：1 (加入)

住商不動産台南仁和加盟店

經紀業名稱: 富吉通企業有限公司

證號: (112)登字第454990號

台南買房賣屋謝淑玲 0968778956
您好！我是一位熱愛房地產的房仲，專注於為客戶找到理想的家。我的特質包括誠實、負責、細心，並且擁有豐富的專業知識與經驗。我深知每一位客戶在購買或售出房屋時的心情，因此我始終站在您的角度思考，提供具同理心的服務。

在我工作的過程中，我獲得了多項獎項，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我持續努力的動力。我的專業領域涵蓋住宅買賣、租賃及市場分析，擅長的社區包括市中心及各大熱門區域，讓每位客戶都能找到最適合的居所。

如果您在找尋房產的過程中需要幫助，或者對市場有任何疑問，請隨時跟我聯繫。我非常期待能夠與您合作，為您找到最完美的家！電話和LINE隨時歡迎您的詢問哦！

我家粉絲團