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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1597.9 萬
- 參考單價：45.34 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
忠孝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台
- 總坪數：35.239 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.15 坪
- 附屬建物面積：1.089 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得考慮，但需謹慎評估翻新預算與資金周轉。
此物件屬於**「地段優異但房齡較高」**的類型。對於家庭結構複雜、有強烈就學需求（如永信國小學區）或喜歡大空間與特殊格局的買家來說，這是一個具吸引力的選擇。特別是內設溜滑梯與獨立車庫的規劃，對於有幼兒的家庭來說，能顯著提升生活趣味與便利度。
然而，43 年的屋齡意味著必須面對**「隱形維修成本」，且 45 萬/坪的單價在老屋市場中屬於高檔，因此不建議購買後直接轉手。此物件最適合「長期自住」**的家庭。如果您準備投入一筆裝修預備金，並能接受老屋可能面臨的維護狀況，這將是一處能承載家庭成長的美好居所；若您追求低維護成本或短期投資獲利，則建議謹慎評估，以免陷入修繕無底洞。
問與答
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謝淑玲(仲介，收取服務費)
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