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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：24.95 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
郡安路四段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.01 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.48 坪
- 附屬建物面積：3.02 坪
- 共同使用：6.6 坪
- 其他面積：8.91 坪
- 土地面積：6.44 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格實惠：總價約一千一百萬，含車位，單價約 24.95 萬/坪，對於安南區三房格局而言具有高性價比。 2. 即買即住：屋內全新時尚裝潢，省去裝修時間與成本。 3. 樓層佳：位於 9 樓（總高 11 樓），採光、通風及隱私較佳，視野通常較開闊。 4. 格局方正：3 房 2 廳 2 衛的傳統三房設計，動線合理，住戶單純。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：建物已達 32 年，對於部分對新穎度或銀行貸款額度有要求的買家來說可能較具挑戰。 2. 位置因素：位於安南區郡安路四段，雖生活機能便利，但距離市中心核心地帶仍有一段距離，高端商業設施相對较少。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 通勤優勢：鄰近快速道路與國道交流道，對於在台南其他區域（如永康、南科或台北）工作的購屋者極為友善。 2. 生活便利：周邊有傳統市場及海佃商圈，日常採買方便且價格親民。 3. 保值潛力：若未來該區域有新開發案進駐或交通路網升級，房價可能有增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款風險：因屋齡已達 30 年以上，部分銀行可能會評估較低或縮減貸額，需提前與銀行確認貸款條件。 2. 維修負擔：老舊建築未來可能面臨管委會整建公共設施（如水塔、外牆）的需求，可能產生額外共同負擔費用。 3. 轉手流動性：同區若有新成屋供應，此物件在未來二手市場競爭上可能需要更長時間脫手。 |
物件評論
結論：值得推薦給「首次購屋者」或「注重通勤效率的自住客」
這筆交易對於預算有限但需要三房空間的家庭來說，是一個相當具吸引力的選擇。主要理由如下：
- 性價比極高：一千一百萬含車位且為電梯房（電寓），在台南三級圈（安南區）已屬難得價位。加上現成裝潢讓您能立刻入住，省下了寶貴的裝修時間與開銷。
- 生活與通勤平衡：雖然位於安南區，但透過郡安路四段快速連接國道，能有效縮短通勤時間，且周邊傳統市場與公園滿足日常居住需求。
建議注意： 由於屋齡達 32 年，在簽約前務必請專業技師詳細檢視建物內部設施（如水電管線、防水狀況），並確認銀行對該社區的貸款成數是否滿意，以避免資金調度問題。若能接受其老舊特質，這是一處實用性極高的自住好房。
問與答
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