永康買屋 / 永康買房 - 台南買房賣屋近永大區公所旁地下室倉儲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 79

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：198 萬
參考單價：18.12 萬/坪
地址：台南市永康區永大路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室)
總坪數：10.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.61 坪
共同使用：2.32 坪
土地面積：26.26 坪
樓別/樓高： B1樓 / 19樓
屋齡：32 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 其它

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永康國中小
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：傳統市場
附近交通：近國道一號 177縣道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 購屋門檻低：總價僅 198 萬元，對於初次投資或需要倉儲空間的買家而言，資金壓力較小。 2. 交通便利性佳：鄰近國道一號及 177 縣道，且靠近主要幹道永大路，物流運輸方便。 3. 設施完善：雖為地下室，但建物內設有電梯可直达 B1，對存取貨物相當友善。 4. 地段穩定：鄰近區公所、學校及公園，生活機能成熟，周遭環境穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 32 年房齡，未來可能面臨維護成本增加或貸款年限受限問題。 2. 使用限制：用途為店鋪與倉儲，非住宅性質，無法設籍，且轉售對象相對較窄。 3. 地下室隱憂：位於 B1 樓層，自然採光與通風較差，需留意防潮、漏水及空氣品質風險。 4. 流動性較弱：商業或倉儲類資產在二手市場的交易速度通常不如住宅房產。
機會 (Opportunities)	1. 電商物流需求：隨團購及冷凍食品成長，適合做為貨品囤放或臨時儲存用途。 2. 投資收租潛力：若周邊倉儲需求未滿，可考慮出租給小型商家或用於冷鏈置物櫃，創造被動收入。 3. 區域發展：永康區人口持續流入，鄰近生活圈穩定，長期持有價值具支撐。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：政府對於商業用地的規範或稅制若有所調整，可能影響持有成本。 2. 同質性競爭：周邊若有新建或更便宜的新倉儲空間，將形成價格競爭。 3. 資產老化：老舊建築的結構安全性需定期評估，未來維修基金提列可能增加持有心態。 4. 景氣波動：非自住型房地產較容易受景氣循環影響，價格增值幅度可能不如住宅穩定。

物件評論

此物件總價約 198 萬元，單價每坪約 18 萬，在台南永康區屬於低門檻的投資型物業。若您的購房目的是**「自行使用倉儲」或是「尋找穩定收租」的散戶投資者**，此物件值得考慮，主要理由是其交通動線優越（近國道及主幹道）且具備電梯進出便利性，非常適合存放貨物或作為小型物流點。

然而，若您抱持著**「住宅投資」或是「期望高增值」**的心態，則建議審慎評估。由於屋齡已達 32 年且屬店鋪倉儲用途，未來轉手難度較高，且地下室環境對於長期保存或居住品質上仍有限制。總結來說，這是一筆適合特定功能性需求（如存貨、冷鏈站點）的標的，而非廣義的自居保值型資產。購買前建議務必確認周邊是否有針對該區域倉儲使用的特殊法規限制。

問與答

我要發問

台南買房賣屋

謝淑玲(仲介，收取服務費)

暱稱：謝淑玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968-778956

訂閱：1 (加入)

住商不動産台南仁和加盟店

經紀業名稱: 富吉通企業有限公司

證號: (112)登字第454990號

台南買房賣屋謝淑玲 0968778956
您好！我是一位熱愛房地產的房仲，專注於為客戶找到理想的家。我的特質包括誠實、負責、細心，並且擁有豐富的專業知識與經驗。我深知每一位客戶在購買或售出房屋時的心情，因此我始終站在您的角度思考，提供具同理心的服務。

在我工作的過程中，我獲得了多項獎項，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我持續努力的動力。我的專業領域涵蓋住宅買賣、租賃及市場分析，擅長的社區包括市中心及各大熱門區域，讓每位客戶都能找到最適合的居所。

如果您在找尋房產的過程中需要幫助，或者對市場有任何疑問，請隨時跟我聯繫。我非常期待能夠與您合作，為您找到最完美的家！電話和LINE隨時歡迎您的詢問哦！

我家粉絲團