安平買屋 / 安平買房 - 買屋賣屋博悅A棟邊間高雅三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 79

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：34.29 萬/坪
地址：台南市安平區永華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：86.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.93 坪
附屬建物面積：8.46 坪
共同使用：35.51 坪
樓別/樓高： 5樓 / 23樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：慈濟高中小安平國中小
鄰近公園：府平公園
生活機能：安平市場平通黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃優異：3 房 2 廳 3 衛配置，包含雙套房與更衣室，適合家庭或三代同堂。 2. 單價具競爭力：參考單價約 34.29 萬/坪，在安平區屬於合理區間，總價 2980 萬對於 86.9 坪的空間而言性價比高。 3. 生活機能便利：鄰近安平夜市、黃昏市場、全聯及銀行，且靠近府平公園，日常採買與休閒方便。 4. 屋況新舊適中：屋齡 8 年，尚處於年輕屋階段，管理費與維修壓力相對較低，且有 24 小時管理確保安全。
劣勢	1. 未含車位：資料明確標註不含車位，在都市區域需另外尋覓或租用停車空間，增加持房成本與不便。 2. 裝潢風格特定：巴洛克風格屬於特定審美，後續若欲重新裝潢可能需支付額外費用。 3. 坪數較大：86.9 坪的坪數較大，意味著後續持有的房屋稅與管理費可能高於一般小坪數公寓。
機會	1. 學區潛力：鄰近安平國小、慈濟高中，對於有學齡子女的家庭有高度吸引力，租賃或轉手需求穩定。 2. 居住型態多樣：雙套房設計有利於長期居住或作為投資性出租，滿足不同租戶需求。 3. 區域發展：安平區近年持續發展，生活機能成熟度提高，有助於房價穩健。
威脅	1. 新案競爭：周邊若有包含車位的新建案，可能形成價格或機能上的競爭優勢。 2. 屋齡漸增：隨時間推進，未來可能面臨社區大修或更新，需留意公基金提撥狀況。 3. 停車壓力：若不購得車位，隨著鄰居增加，停車位競爭可能加劇，導致租金上漲。

物件評論

此物件對於追求「居住空間」與「生活便利度」的家庭來說，值得考慮。其主要賣點在於單價在安平區具有競爭力，且 86.9 坪的空間搭配雙套房規劃，能讓家庭生活品質大幅提升。然而，買房者必須特別注意「車位」的問題，由於該物件不包含車位，需評估是否有預算與能力在附近承租或購買停車空間，這將是決定是否入手的一大關鍵。若您的家庭對車位需求不那麼迫切，或能接受租用，這將是一筆性價比極高的房產投資。

問與答

我要發問

台南買房賣屋

謝淑玲(仲介，收取服務費)

暱稱：謝淑玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968-778956

訂閱：1 (加入)

住商不動産台南仁和加盟店

經紀業名稱: 富吉通企業有限公司

證號: (112)登字第454990號

台南買房賣屋謝淑玲 0968778956
您好！我是一位熱愛房地產的房仲，專注於為客戶找到理想的家。我的特質包括誠實、負責、細心，並且擁有豐富的專業知識與經驗。我深知每一位客戶在購買或售出房屋時的心情，因此我始終站在您的角度思考，提供具同理心的服務。

在我工作的過程中，我獲得了多項獎項，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我持續努力的動力。我的專業領域涵蓋住宅買賣、租賃及市場分析，擅長的社區包括市中心及各大熱門區域，讓每位客戶都能找到最適合的居所。

如果您在找尋房產的過程中需要幫助，或者對市場有任何疑問，請隨時跟我聯繫。我非常期待能夠與您合作，為您找到最完美的家！電話和LINE隨時歡迎您的詢問哦！

我家粉絲團