中西區店住  中西買屋 / 中西買房 - 台南買房賣屋海安路面寬7米5樓商業區店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7200 萬
參考單價：37.71 萬/坪
地址：台南市中西區正興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15房(室) 5廳 10衛
總坪數：190.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：190.91 坪
土地面積：42.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：48 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永福國小金城國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：西門
附近交通：近國道號快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台南市中西區正興街，為熱門觀光商圈，人潮密集，商業價值高。 2. 空間寬敞實用：總坪數近 191 坪，擁有 5 層樓高及 15 房 10 衛的超大格局，極適合大家庭或分租使用。 3. 用途多元：地目為住商用，兼具住宅生活機能與商業經營潛力，彈性較大。 4. 交通便利：鄰近快速道路與國道交流道，且周邊公車站點豐富，交通動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於民國 70 年代（屋齡 48 年），結構老化可能帶來較高維修成本或裝修預算。 2. 資訊 inconsistencies：標題提及「海安路」，但詳細資料顯示地址為「正興街」，需確認正確位置以免受誤導。 3. 總價門檻高：總價 7200 萬對一般購屋者而言資金壓力大，且老屋貸款額度可能受限。 4. 維護負擔重：大坪數與多間衛浴設備意味著較高的水電及公共設施維護費用。
機會 (Opportunities)	1. 投資租金收益：正興街人潮具旺勢，若部分空間作為商辦或民宿使用，潛在出租效益高。 2. 改造增值潛力：若有預算進行現代化裝修或結構補強，老屋可透過翻新提升市場價值。 3. 學區優勢：鄰近永福國小與金城國中，雖然為商業區，但仍保有教育資源吸引力，利於未來資產保值。 4. 區域發展：西門路周邊持續有舊城區更新計畫，長期看好區域整體環境改善。
威脅 (Threats)	1. 建築安全隱憂：老建物需特別留意抗震標準與管線老化問題，恐影響未來交易流動性。 2. 市場流動性低：高總價搭配老屋條件，轉手買家群體較小，变现速度可能不如新成屋。 3. 法規限制風險：商業區住商用有時會有使用權限或稅率上的變動風險，需確認當地最新 zoning 規範。 4. 價格波動影響：房地產景氣循環對高價資產影響較大，未來房價若回調，資產縮水風險較高。

物件評論

是否值得購買：視您的購屋目的與資金規劃而定。

此物件位於台南西區精華地段，具備極高的空間彈性與商業潛力，對於尋求大坪數置產、作為家族傳承或結合自住與經營的投資者而言，是一個罕見的标的。然而，48 年的屋齡意味著您必須預留一筆可观的整修費用來確保居住安全，且標題與地址的不一致增加了購房風險。

主要理由： 如果您擁有足夠的現金或融資能力，並打算長期持有進行出租改造，此物件在地理位置與空間規模上具獨特優勢；但若您是首次購屋、追求免整理的新成屋體驗，或預算緊縮者，則需謹慎評估後續整建成本與老屋風險，建議務必確認房屋結構安全與正確坐落位置後再行決定。

問與答

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謝淑玲(仲介，收取服務費)

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