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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1068 萬
- 參考單價：49.7 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
和緯路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：21.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.49 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 華廈
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能極佳：位於北區精華地段，鄰近 Costco、特力屋及多處夜市市場，生活採買與交通極為便利。 低總價門檻：總價約 1,068 萬，對於預算有限的購屋者來說，入場門檻較低。 空間規劃實用：21 坪打造 4 房 2 廳 2 衛，坪效比高，且已全新整理裝修，可立即入住。 停車與用途彈性：位於騎樓範圍內停車方便，兼具有住商用身份，適合用作工作室或居家混合使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡老舊風險：屋齡達 45 年，可能面臨管線老舊、設備更新需求，且銀行承作貸款年限可能會受限。 一樓居住隱憂：1 樓位於地面層，較無底層隱私保障，易受噪音、塵埃及昆蟲干擾，且需注意潮濕與淹水風險。 產權屬性複雜：住商用型態雖增加用途彈性，但在轉手或未來稅務評估上可能純住宅略有差異。 單位坪價較高：因總坪數較小，折算每坪單價約 49.7 萬，高於同區域中大型屋案。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資租賃潛力：鄰近學校與商圈，對於短租、工作室或套房租賃市場的需求穩定，租金回報率可能優於一般住宅。 區域發展連結：安平及北區交界處持續發展，配合周邊生活機能完善，易吸引年輕族群或創業者。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款與流動性風險：因屋齡較長，買家可能需要準備更多自付額，且未來轉手時，銀行授信額度可能縮短。 環境干擾因素：鄰近黃昏市場及夜市，雖帶來人潮，但也可能伴随車流擁擠、噪音增加等居住品質下降的風險。 |
2. 物件評論
購買建議：特定族群推薦，一般自住需審慎考慮。
此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的。若您是首購族、投資者或需要居家工作室的人士，這是一筆高性價比的選擇。其主要理由在於總價門檻低，且位於北區核心地段，生活機能完善，加上已整裝完成，能大幅節省裝修成本與時間。此外，騎樓停車優勢在都會區老屋中相當難得。
然而，若您是為長期家庭居住（特別是長者或孩童） 而購屋，則建議您務必三思。45 年的屋齡意味著潛在的維修費用，且 1 樓隱私性與安全性較弱，加上鄰近市場可能帶來的噪音問題，可能會影響長期居住的舒適度。在簽約前，強烈建議檢查房屋的通水狀況及周邊淹水紀錄，並確認銀行對該屋齡之貸款成數限制，以確保財務規劃無虞。
問與答
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