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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：786 萬
- 參考單價：25.64 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
仁和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：仁德新世界
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：30.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.66 坪
- 附屬建物面積：3.49 坪
- 共同使用：7.5 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合重視生活機能與學區、且希望省時入住的家庭。
值得購買的主要理由有三：
- 地點與生活圈優勢：仁德商圈生活機能極度成熟，周邊學校與公園資源豐富，非常適合有小孩的家庭或重視便利性的買家。
- 即住省時：屋內已進行水電更新與整修，省去了購屋後最耗時的裝潢過程與費用，能更快入住。
- 價格合理：在東區三房總價 700 多萬至 800 萬價位的市場中，此單價具競爭力，屬高性價比選擇。
建議評估的潛在風險則在於屋齡 32 年與無電梯的問題。若您考慮長期持房，建議請專業技師進行詳細的安全檢測，確認房屋結構狀況無虞；同時需評估家中長輩或小孩爬樓梯的體力負擔，以確保居住品質。整體而言，若條件可接受，此物件是一樁值得考慮的自住好宅。
問與答
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謝淑玲(仲介，收取服務費)
暱稱：謝淑玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-778956
訂閱：1 (加入)
住商不動産 台南仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (112)登字第454990號
台南買房賣屋 謝淑玲 0968778956
您好！我是一位熱愛房地產的房仲，專注於為客戶找到理想的家。我的特質包括誠實、負責、細心，並且擁有豐富的專業知識與經驗。我深知每一位客戶在購買或售出房屋時的心情，因此我始終站在您的角度思考，提供具同理心的服務。
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