鶯歌大樓房價鶯歌小張  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 剛剛好的幸福居所★2+1房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：27.64 萬/坪
地址：新北市鶯歌區國中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安家凱薩會館
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.28 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：22.7 坪
車位坪數：14.22 坪
土地面積：8.36 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：98 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2147 元/月
鄰近學校：二橋國小、尖山國中、鶯歌高職
鄰近公園：尖山公園、萬坪河濱公園
生活機能：黃昏市場、建國市場
附近交通：鶯歌火車站、未來國華捷運站、國道三號、國道二號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親切：總價約 1198 萬元，對於 2+1 房加車位的格局，進入門檻相對較低。 2. 空間配置佳：43.34 坪（含車位）的空間寬敞，擁有「2+1」間室設計，多出一個房間可作為書房或未來兒童房，彈性極高。 3. 停車便利：附設坡道平面式車位，在老舊社區或高密度住宅區中較難取得此類停車資源。 4. 採光與隱私：位於 6 樓（總 13 樓），屬於中上樓層，避開地面噪音與潮濕問題，採光視聽效果通常較好。 5. 學區優勢：鄰近二橋國小、尖山國中，方便家長接送孩子，滿足對教育資源的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛生間配置：整戶僅有 1 個衛浴，對於 43 坪的格局而言，若家庭成員多於三人，早晚尖峰時段的等待時間可能較長。 2. 屋況年限：資料顯示為民國 98 年左右建成（約 15 年屋齡），雖非老舊房屋，但未來可能需面對管線老化或外牆修繕等潛在維護成本。 3. 管理費考量：每月管理費約 2147 元，隨著屋齡增加，未來公共基金提列或設施翻新費用可能有上漲空間。 4. 地理位置：位於鶯歌區，距離台北市中心核心區較遠，對於在台北通勤的工作者而言，交通時間成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：周邊提及未來國華捷運站等基礎建設規劃，若完工通車，可提升房產保值性與交通便利度。 2. 剛需市場穩健：此類「剛好夠用」的 2+1 房格局，在首購及剛置家庭市場中具有高度流動性，租賃需求亦相對穩定。 3. 價格優勢：參考單價約 27.64 萬/坪，在該區域屬於具競爭力價位，有較大空間進行议价或長期持有增值。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：房地產市場受景氣循環影響，若遇降息或經濟放緩，短線轉手難度可能增加。 2. 同區競爭：鶯歌及鄰近區域新成屋供應量若增加，可能壓縮此類中古屋的議價空間與價格上漲動力。 3. 老化折舊：隨著時間推移，建築本體折舊速度會加快，對於未來買家的吸引力可能不如次新物件。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，對特定族群具高度吸引力。

主要理由： 此物件適合「預算有限但重視空間機能」的購屋者。其最大亮點在於 總價控制得宜 且 附贈車位，在當前物價上漲的環境下，能用合理價格獲得 43.34 坪的寬敞格局與固定停車位，對新婚家庭或首購族相當友善。特別是「2+1」房設計，兼具了實用性與未來彈性，且位於學區內，居住品質穩定。

然而，若購屋者對 衛浴數量 有強烈需求（如需同時滿足多人早晚使用），則單卫浴配置可能稍顯不足；此外，若工作地點不在新北或桃園生活圈，通勤成本也是需要評估的面向。整體而言，若您尋求的是「長期持有」與「生活機能完整」的安定居所，此物件是非常值得列入優先考慮的選項。建議務必親至現場確認採光視野及車位動線，再行決定。

問與答

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鶯歌大樓房價

張嘉木(仲介，收取服務費)

暱稱：鶯歌小張

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