東彰旁全新華廈員水  員林買屋 / 員林買房 - 員林別墅推薦員林預售屋員林闕仔員林全新華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：31.68 萬/坪
地址：彰化縣員林市員水路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.5 坪
土地面積：8 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：青山國小
生活機能：員農黃昏市場
附近交通：76快速道路、東彰快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品規劃特殊：一樓一戶設計，隱私性佳且無電梯間噪音干擾，類似類獨棟感受。 2. 採光與通風：4 面採光良好，雙衛皆開窗，空氣品質較佳。 3. 價格含車位：總價 998 萬元已包含平面式車位，在員林地區新成屋中具備性價比優勢。 4. 交通便捷：鄰近東彰快速道路與 76 號快速道路，進出市區或南下北上非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 5 樓高的建築之 2 樓，視野可能受周圍環境限制，且需留意一樓住戶隱私與動線干擾。 2. 坪數規劃：總坪數約 31.5 坪要容納 3 房 2 廳，空間利用效率需實地確認，若為高單價預售可能較緊湊。 3. 社區規模：全區僅稀釋 5 戶，雖靜謐但缺乏大型社區設施（如公共游泳池、健身房等）。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能升級：鄰近員農黃昏市場與小學，適合有小孩或注重日常采買的家庭。 2. 交通便利性增值：隨著周邊快速道路網成熟，通勤成本降低，可能帶動區域置產價值。 3. 即入優勢：屋齡僅 1 年且附廚具，節省裝修時間與成本，適合急迫成家或投資收租需求。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音風險：雖為靜巷，但緊鄰快速道路（東彰、76 號），若窗戶朝向交通動線，未來可能受車流噪音影響。 2. 房市波動：預售屋或新成屋市場價格相對敏感，經濟環境變動可能影響未來轉手流動性。 3. 區域發展未定：員林市區擴張速度若不如預期，房價上漲動能可能會受限。