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台北法拍專家 台北市中山區民族東路550號3樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1521.3 萬
- 參考單價：45.85 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
民族東路 550號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114北金職九163
- 總坪數：33.18 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地點優質：位於台北市中山區民族東路，屬於核心區域，生活機能與交通建設通常相當便利。 樓層適中：3 樓（總共 5 樓），並非頂樓或一樓，通常避開了漏水和隱私/治安較差的問題，且無電梯老屋的負擔較頂樓輕。 坪效實惠：單價約 45.85 萬，相對於同區市價，法拍屋通常具備一定程度的價格折讓空間，33 多坪的空間也適合家庭居住或投資配置。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 老公寓型態：無電梯、房齡可能較長，未來維修成本（如管路更新、外牆整修）需自行評估。 法拍流程嚴格：需繳納二成保證金，得標後 7 天內必須結清尾款，對購屋者的資金調度能力要求極高。 無車位：台北市區停車不易，此物件不含車位，對於家庭生活便利性會是潛在缺點。 隱性成本：需預留契稅、法拍費用以及可能的拆除或搬遷費用。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產增值潛力：若未來該區域有都更計畫或修繕得宜，老屋價值有望提升。 融資彈性：雖需短期資金，但可透過銀行代墊尾款（雖利息較高）來延緩自籌現金壓力。 租金市場需求：中山區租賃需求穩定，清理完租屋問題後，可作為投資收租之用。 |
| 威脅 (Threats) | 點交風險：法拍屋可能面臨原屋主或現住戶拒不搬遷的困境，需耗時爭取清場。 貸款難度：銀行對老屋法拍的估價可能偏低，若銀行貸款金額不足，購屋者需自備更多現金。 |
物件評論
這筆位於中山區的公寓法拍屋，對於具備一定資金調度能力且願意承擔風險的購屋者而言，是值得考慮的標的。主要理由在於其地理位置優異且單價相較市場具有吸引力，適合尋求保值或投資的買家。
然而，由於屬於無電梯老屋且涉及法拍程序，建議您必須先確認是否有租約糾紛或隱性稅費負擔。若您能接受 7 天內繳清尾款的資金壓力，並願意投入後續修繕成本，這將是一筆高潛力的房產；若您是首購族或偏好新屋便利性，則需慎重評估是否願意犧牲這些條件來換取價格優勢。
問與答
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王嘉慧(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0912-401629
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證號: (103)登字第274612號
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